澳开裂公寓修理费超$5000万！价值暴跌12%，仅1业主转售盈利$5000（组图）

悉尼Opal Tower曾是澳洲公寓建筑质量低劣、消费者保护薄弱的标志性案例。

混凝土结构开裂迫使住户于圣诞节前一天紧急撤离，7年多后，住户们终于宣告，该大楼已实现零缺陷。

前路漫漫：Opal Tower的业主和住户为修复工作付出了漫长而艰辛的努力。图片来源：Edwina Pickles

建筑商Icon及其母公司Kajima Construction耗资逾5000万澳元，修复了这栋内含392套公寓的大楼中存在的问题。

业主们表示，这栋楼如今是全澳质量最好的建筑之一。

然而，胜利并不完整。尽管导致预制墙板和楼板开裂的问题已全部修复，且该大楼现在附带一份20年结构保障——这在澳洲住宅建筑中几乎闻所未闻——但公寓价值中位数仍下跌12%，至今未能恢复。

“我们已经走完了整个流程，唯一剩下的问题就是房产价值，”Opal Tower业主委员会主席Shady Eskander说，“其他一切都已修复得比最初还要好。”

信心博弈

Eskander认为，信心才是楼市的核心。他表示，一旦市场对某项资产建立信心，价值自然水涨船高。

“如果我是投资者，我宁愿买一套经过严格审查、零缺陷的现有公寓，也不愿买一套可能刚交房就出问题的新楼花。”

然而，上个月联邦预算案取消了针对购买现有住房投资者的负扣税和50%资本利得税减免，导致投资者撤场，进一步延缓了Opal Tower公寓乃至全澳现有住房价值的复苏。

Opal Tower现已无缺陷：业主委员会主席Shady Eskander于周二。图片来源：Edwina Pickles

Eskander指出，尽管消费者保护已有所加强，新建公寓的质量问题依然普遍，业主可能面临的缺陷责任远超其税收抵扣金额。相比之下，Opal Tower的业主如今已确保不会面临这类风险。

由Kajima资助的修复工作历时7年，主要结构性混凝土工程于2019年完成，花盆箱油漆等细小缺陷的修复则于去年收尾。

价值恢复仍是硬仗

《澳洲金融评论报》对自2018年平安夜——即这栋竣工仅一年的大楼首次疏散之日——以来近80套公寓的转售数据进行分析，发现与原购买价相比，每套公寓的中位价损失高达12%，即95,250澳元。

同期，Cotality的大悉尼地区房价指数上涨了50.3%，其中公寓上涨近22%。

值得注意的是，上述数据仅涵盖看似真实的市场交易，不足这栋36层大楼总公寓数的四分之一。

绝大多数公寓尚未转售，其它未计入统计的交易包括名义价值为1澳元或0澳元的销售记录、首次出售的公寓，以及约20套以名义金额转让给开发商用于出租的公寓。

不过，4月出现了一个令人振奋的转机：1708室，一套朝北的两室两卫公寓，以820,000澳元成交，比2014年10月815,000澳元的楼花价名义上高出5,000澳元——成为危机爆发后首套实现盈利转售的公寓。

Eskander希望其他业主也能跟进，尤其是许多最初的自住业主——包括他自己——在搬离后保留了贬值的公寓用于出租，无意中成了投资者。

新州政府亦是联合开发商

“钟形曲线终于开始修正，”他说，“我们曾一路下行，现在正曲线回升。除非我今天亏本卖掉，否则并没有实际损失。但如果现在想再融资，我的财务状况对我并不有利。”

对Opal的业主和住户来说，这七年漫长而艰辛。

许多人于2014年购买楼花，2018年入住，仅数月后便遭遇灾难性开裂事件，被迫撤离几乎无法投保的家园。

住户们先后与建筑商Icon、开发商Ecove以及新州政府展开抗争——由于大楼建在Sydney Olympic Park Authority拥有的土地上，新州政府亦是联合开发商。

最终在2022年5月，住户及业主委员会分别与Icon达成保密和解。

保险同样一度成为难题。本地保险公司无人愿意承保，业主们不得不远赴伦敦劳合社市场寻求海外保险。

相比之下，同样于2019年因地基下沉而疏散住户的Mascot Towers，遭遇则要惨烈得多。

这处位于悉尼南区Mascot内含132套公寓的开发项目，历经5年旷日持久的纠纷，大多数业主最终以低于原价的价格将无法居住的公寓卖出，仅获不同程度的按揭贷款减免。

Opal Tower之所以结局相对较好，在于危机发生时大楼仍处于法定缺陷保修期内，加之州政府通过土地所有权成为联合开发商并承担相应责任。

对此，Icon发言人表示，尽管认识到这对租户、业主和Icon自身都是一段艰难岁月，但各方的积极反馈已将Icon处理Opal Tower问题的方式誉为行业基准，成为应对类似情况的蓝图。