3连涨后澳联储宣布暂不加息！利率维持4.35%对你有什么影响？（图）

澳联储宣布，在连续三次加息后，官方利率将维持在4.35%。

澳联储行长 Michele Bullock 于6月16日（周二）宣布了这一广受预期的决定。

此前，澳联储已于2月、3月和5月连续三度加息，官方利率在两年维持不变或降息后，今年迄今已累计上调了75个基点。

四大行在本次决定公布前均预测官方利率将维持不变。

澳洲联邦银行（CBA）、国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）均预测下次8月会议将降息，西太银行（Westpac）则预测8月及9月将再次加息。

澳联储董事会在声明中指出，近几周油价虽有所回落，但相关大宗商品价格仍高于中东冲突爆发前的水平，整体通胀率和核心通胀率依然偏高。

“董事会仍然专注于确保在油价上涨的冲击消退后，通胀不会变得根深蒂固，”声明称。

“为实现这一目标，需求增长需要放缓，以减少产能压力并帮助通胀回归目标。自今年年初以来经过三次上调，金融条件现已比以前更为紧张，经济也有迹象按预期放缓。”

声明同时强调，通胀仍然过高，董事会认为在评估前期加息效果及石油供应中断影响期间，维持官方利率不变是适当之举，该决定获董事会一致通过。

现金利率为何会变化？

此轮加息的导火索之一是中东冲突——冲突导致食品杂货和燃料成本飙升，并给建筑和酒店业带来压力。

当通胀（商品和服务成本涨幅）超出2%至3%的目标区间时，澳联储便会通过上调官方利率来加以应对。

利率上升将推高借贷成本，迫使家庭压缩其他支出，从而为通胀降温。

4月的通胀率为4.2%，下一次更新预计在下周三，即6月24日。

澳联储行长 Michele Bullock 于6月16日宣布了这一决定。图片：Karleen Minney

我的房贷会受影响吗？

大多数房贷还款在8月澳联储董事会下次会议前不会发生变化。

根据Canstar的数据，若官方利率再上调0.25%，一笔80万澳元贷款的月供将增加122澳元，今年以来已累计增加485澳元。

100万澳元贷款的月供将增加606澳元，而60万澳元将增加364澳元。

Canstar数据洞察总监 Sally Tindall 提醒，半数澳洲房主从未转换过贷款机构，可能因此错失更优惠的方案。

她表示，借款人应趁利率维持不变期间核算一下转贷能省多少钱，因为“借款人常常认为忠诚会得到回报，但在房贷市场上，情况很少如此”。

她指出，上轮加息期间，少数贷款机构虽下调了浮动房贷利率，但仅针对新客户。

Compare the Market 经济总监 David Koch 建议，所有房主都应主动联系银行或贷款经纪人，尝试协商更优惠的方案。

“我们仍然听到有些人支付的利率在7%以上，而市场上已存在5%高段和6%低段的产品。这看起来可能不多，但每月可以减少数百澳元还款，长期下来可能节省数千澳元。”

Finder住房贷款专家 Richard Whitten 则表示，暂停加息对疲惫不堪的房主来说是个好消息，但现金利率仍处于多年高位，且超过半数受访专家预计还会有一次加息，借款人不宜掉以轻心。

房地产市场会受影响吗？

LJ Hooker研究主管 Mathew Tiller 指出，较高的利率已压缩了借贷能力，买家信心也受到打击。

他观察到，多个市场的清盘率有所放缓，买家变得更加挑剔，房源数量增加则提供了更多选择，缓解了本轮楼市早期的抢购紧迫感。

Tiller认为，已根据当前利率调整预算的买家，正在利用改善的议价条件积极看房，而对价格预期保持务实的卖家也持续录得理想成交。

LJ Hooker预计，在澳联储专注于压低通胀期间，利率将在今年余下时间保持不变。

“任何未来的降息都可能改善借贷能力和买家信心，从而提振需求和市场活动，”Tiller补充道。