租不起更买不起！澳住房危机加剧，大批年轻蓝领被迫“以租养房”（组图）

年轻技工正在成为意外投资者。

澳洲住房危机正倒逼新一代年轻技工走上一条出人意料的道路——成为“意外投资者”。

Apprenticeships Are Us Ltd 的董事总经理 Michael Wentworth 表示，越来越多年轻澳洲人将购房投资作为一种防御性策略，以避免被永久排除在房市之外。

布里斯班河和南布里斯班的鸟瞰图。图片：Lachie Millard

这些可负担性压力催生了新一代年轻买家。

据 Wentworth 介绍，学徒、技工和普通工薪族正越来越多地采取“租房投资”、购买适价投资房产以及低首付贷款等方式，仅仅是为了在住房市场争得一席之地。

这批新生代买家的购房决策往往出于现实压力，而非主动的财富积累。

“人们往往将投资者视为一个固定形象——高净值的既有房产持有者，”Wentworth 说。

“但如今入市的许多年轻澳洲人并不是这样。他们有些是学徒、电工、机械师、管道工和年轻工薪族，正在利用一切可能的途径，谋求某种形式的财务稳定。”

Wentworth 表示，许多年轻澳洲人采取了“租房投资”策略——在负担得起的区域购房，同时继续在靠近就业地点租房或与家人同住。

Wentworth 指出，许多年轻澳洲人采取的策略是：在负担得起的区域购入房产，同时继续在靠近工作地点的地方租房，或为省钱继续与家人同住。

值得注意的是，出于切实的财务考量，这批买家中大多数选择购买现有住宅，而非期房或新建房屋。

“对于收入不高或刚入行的年轻买家而言，一边偿还在建房产的贷款，一边支付租金，根本不现实。”

“现有住宅通常能立即带来租金收入，帮助还贷，这往往成为能否顺利入市的关键所在。”

此外，近年来大力推广的5%首付和低首付贷款安排，也为不少年轻买家提供了入市通道。

现有住宅通常能立即提供租金收入来帮助偿还贷款，这可能成为能否进入市场的关键区别。

然而，Wentworth 也提出警示：一旦房市走软，这些入市方式可能令年轻买家陷入更脆弱的境地。

“以极为有限的资产权益入市，即便是相对温和的价格下跌，也可能带来巨大压力。”

“这意味着更高的贷款价值比、更低的再融资灵活性、更紧绷的现金流以及更差的流动性——而这些年轻人本已在一个极度艰难的可负担性环境中苦苦挣扎。”

可负担性压力催生了新一代年轻买家，他们的购房决策往往出于必需，而非财富积累。

与此同时，全国租房可负担性持续恶化，挂牌租金在过去十年间大幅攀升，令局面愈发复杂。

Wentworth 表示，许多学徒和年轻工人已因培训期低薪、租金高企和生活成本压力而被迫推迟独立，长期留在家中。

“如果租赁供应进一步收紧、租金继续上涨，这种压力并不会凭空消失，往往只是转嫁到本已捉襟见肘的家庭预算上。”