悉尼市议会拟推两年禁令，严打投资房短租！多个华人区恐受影响（组图）

悉尼市议会正考虑实施全新的短租禁令。来源：Getty

澳洲规模最大的议会之一正酝酿一项全面禁令，此举可能彻底重塑短租市场格局，以应对日益严峻的住房危机。

悉尼市议会已确认，正在研究新州规划法是否允许对短租（包括Airbnb预订）实施临时禁令。

该禁令主要针对并非业主主要居住地的房产，同时议会也在探讨此类限制能否精准覆盖特定社区，并与租房空置率等住房压力指标挂钩。

这一决定源自4月28日市议会会议上通过的一项动议，由议员Matthew Thompson提出、市议员 Jess Miller附议。

悉尼市议会发言人在接受Yahoo News Australia采访时表示，市议会已被要求就以下问题提供建议：新州规划法下能否对非主要居住地的短租实施限时禁令，以及该禁令能否针对特定社区，并将租房空置率纳入考量。

正在研究的社区包括Surry Hills、Pyrmont、Darlinghurst、Kings Cross以及Potts Point。来源：Getty

悉尼正在考虑哪些方案？

目前探讨的核心方案之一，是禁令能否设定一个固定期限（例如两年），并在情况恶化（例如租房空置率跌破设定阈值）时于特定社区自动触发。

此次纳入研究范围的，多为短租房源高度集中的悉尼内城区，包括Surry Hills、Pyrmont、Darlinghurst、Kings Cross、Potts Point、Ultimo、Chippendale、Haymarket、Woolloomooloo和Millers Point。

随着调研工作推进，该名单仍可能有所调整。

此次推动的背后，是社区对短租挤占住房供应、推高租金的持续担忧。

在Surry Hills等热门澳洲社区，随处可见度假短租房常用的钥匙盒。来源：Yahoo News/Reddit

市议会已多次向新州政府反映相关问题，指出在该州现行的短租登记制度下，执行现有规则困难重重。

类似担忧在3月的社区圆桌会议上也被提及。与会的居民、住房倡导者和行业代表纷纷表示，短租正在蚕食长期住房供应、推高租金，内城区尤为明显。

市议会坦言，尽管多年来持续呼吁，州政府层面迄今未见重大改革。

虽然新州已对非自住物业用于短租的天数设定了上限，但追踪与执法仍是一大难题。

悉尼市长还将致信新州政府，呼吁完善全州短租登记制度，尤其是在透明度和执法力度方面加大改进。

短租平台强烈反对

这一提议已在短租行业激起强烈反弹。

Airbnb一贯主张，短租是旅游经济不可或缺的一环，不应承受更严苛的地方限制。

Stayz政府与企业事务总监Eacham Curry向NCA Newswire表示，悉尼市议会应避免出台任何形式的禁令、年度天数上限、访客数量限制或按日收费等措施。

他认为，这些举措非但无法解决当前的住房困境，反而可能损害短租行业为本地社区及经济带来的价值。

他还主张，监管应统一由州政府层面把控。各市议会政策各异，“将给游客、房主和社区带来不必要的复杂性”。

在州政府层面，新州州长也持审慎态度，表示在考虑更严厉限制前，希望先评估对旅游业的潜在冲击。

值得注意的是，澳洲其它地区已率先行动。

Byron Bay已对短租设定每年60天的上限，西澳的Busselton则对某些住宅区新增短租房产加以限制。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Ultimo和Haymarket华人居民占当地人口总数的31.4%和40.9%，华人数量在当地排第一。