短租要凉？悉尼地标建筑翻新变身每晚$1000短租惹怒民众，政府拟重拳整治Airbnb（图）

悉尼市政府正在研究一项新政，拟禁止房产投资客将名下第二套房产用于短期租赁，以期释放市中心急需的住房资源。

在悉尼，短租房早已无处不在。就连曾拥有79套公共住房单元的海滨粗野主义地标建筑Sirius building，如今也出现了每晚叫价超过1000澳元的豪华Airbnb房源。这座建筑在引发争议的出售五年后，于2024年翻新重开，一居室公寓起售价高达163万澳元。

这间Airbnb房源位于Sirius building内，这里曾是悉尼最具标志性的公共住房建筑。Airbnb

此次禁令源自绿党提出的一项动议，仅针对非主要居所的整套房产挂牌，也就是俗称的投资房。而房主外出期间出租自住房，或分租部分房间的情况则不受影响。

目前当局正在考虑几种执行方案。其中一种是将特定Suburb整体划为Airbnb禁区，例如Millers Point。当地居民反映，短租房大量涌入已让这里变成了一个“巨大度假村”。经营多年的 Millers Point托儿中心KU Lance去年就因入学人数骤减而宣布关闭。

其他方案还包括将禁令与全市租房空置率挂钩，或在一定时期内彻底禁止非主要居所挂牌短租。市府工作人员将就此展开汇报，并在未来的市议会会议上提交最佳执行路径。

绿党市议员Matthew Thompson表示，原本应供悉尼居民居住和工作的房屋，正被大规模商业化。“在住房危机期间，当租金达到前所未有的高度时，每一套房子都应该是家，而不是为房产投资客获取巨额利润的迷你酒店。”

事实上，类似的监管举措在海外已有先例。2023年，纽约市便引入了相关法规，要求房东必须亲自居住在挂牌房产中，并禁止将整套公寓作为短租房出租。Airbnb曾试图在该州最高法院挑战这些法律，但遭法官驳回。

在澳洲，经营Airbnb甚至已成为一些年仅22岁年轻人的全职工作，而且他们根本无需拥有房产。这种被称为“短租套利”的模式，在TikTok“搞钱文化”的推动下迅速蔓延——房东先签下长租合约，再转手以短租形式出租，从中赚取巨额差价。

短租房的泛滥也让悉尼副市长Jess Miller倍感无奈，她希望州政府能收集更多关于新州短租房类型的数据。Miller指出，投资客正在将住宅区房产转为商业运营，却无需申请任何改变土地用途的正式审批。

尽管新州规定，闲置房产的Airbnb年出租天数不得超过180天，但Miller坦言，由于缺乏数据支持，这一规定形同虚设。她还表示，Sirius building内整套两居室房屋如今被改作豪华短租房，这对于当年在州政府宣布出售计划时被迫迁离的公共住房租户而言，“令人深感反感”。

州政府早在2024年就宣布要对短租房行业展开审查，但至今未推出任何改革措施。本周三，新州州长柯民思（Chris Minns）表示，关于此次审查目前暂无新消息可宣布。