澳洲房市急速转冷，政客惊呼灾难！为何半数澳人却拍手叫好？（组图）

上个月的房价下跌其实是个好消息，如果接下来跌幅更大，反而会更受欢迎。政客和媒体头条都在刻意回避这个说法，但这恰恰是大多数澳洲民众的真实想法。

Resolve Political Monitor 最近一项民调显示，54%的澳洲人支持房价下跌，反对者仅为11%，支持人数几乎是反对者的五倍，另有35%的人持中立态度。

就连房主群体也是如此：53%的房主希望房价下跌，只有12%持反对意见。

Sky News Pulse/YouGov 的调查得出了相似结论：49%的澳洲人希望未来两年房价下跌，只有17%的人希望上涨。

这样的结果，恐怕会让那些认定澳洲人自私狭隘、只支持有利于自身财务状况政策的人感到意外。

国会参议院反对党领袖、联邦影子律政部长 Michaelia Cash（左）与联邦财政部长 Jim Chalmers。图片：Keegan Carroll, Shutterstock

事实恰恰相反。选民（包括房主）其实是在为下一代考虑，他们希望孩子能像自己的父辈、祖辈那样，有能力买房安家。

此外，澳洲人普遍关心公平问题。他们清楚地看到，高昂的住房成本正在撕裂社会，让有房者与无房者之间的鸿沟越来越深。

住房市场早已失灵，这一点选民心里都清楚。但媒体常常搞错这一点，曾有头条新闻宣称房价下跌是“对三分之二澳洲人来说的坏消息”。

政客们同样没能理解公众情绪。每当被问及是否希望房价下跌，政府代表要么回避问题，要么只会说“不，我们希望的是可持续增长”。

这种回应不仅与民意脱节，逻辑上也说不通——政府一边承认住房太贵，一边却又不希望房价下跌，两者本就矛盾。

反对党的表现更是不尽如人意。Michaelia Cash 抱怨称，房价下跌0.4%是一场“暴跌……遗憾的是，这没什么值得庆祝的”。

联邦反对党党魁 Angus Taylor 则在议会上要求政府保证房价不会进一步下跌，这背后显然存在一个误解：似乎政府能够决定房价走向。

外界对房主陷入负资产、进而引发金融不稳定的担忧并非没有道理。2008年全球金融危机正是由美国等国房价大幅下跌引发，大量贷款变成坏账，最终导致银行破产。

不过，金融业及其监管机构早已从那场危机中吸取教训，并采取了积极措施加以防范。

澳洲审慎监管局表示，澳洲的银行体系如今“毫无疑问是强大的”。无论如何，眼下这点波动，与金融危机前那种跌幅相比，根本不值一提。

无论近期房价下跌是源于利率变化（有研究支持这一说法），还是税收调整（研究显示可能性不大），我们都应该承认：这终归是件好事。

旱灾结束，不该引发对洪水的恐慌，坦然接受这场“胜利”就好。

如果上周对房价的种种忧虑，能借机引出一场关于“我们究竟希望房价走向何方、又该如何实现”的讨论，那反而是件好事——这才是这个国家真正需要面对的问题。

衡量住房可负担性，有几个可参考的基准：建造成本、其他国家的房价水平，或是更早年代的房价。

这些基准都指向同一个结论：房价需要大幅下跌，跌幅可能是近期这一轮的30到50倍。具体数字倒不重要，重要的是——摆在眼前的任务相当艰巨。

政府与智库近期发布的一系列报告都得出了相同结论：要实现这一目标，关键在于放宽分区限制，允许建造更多住房。这一结论也得到了全球各地大量研究和实践经验的支持。

分区改革主要是州和领地政府的职责所在，其中首都领地、新州和维州一直走在全国前列。

首都领地7月1日起实施的“缺失的中间层住房”改革，允许在成熟郊区建造联排别墅和低层公寓。

新州和维州则一直在向设置障碍的地方议会施压，推动更高密度的建设，尤其是靠近内城区交通枢纽的地带。

专家一直呼吁的正是这类改革，只不过目前建筑数据尚未反映出这些变化，仍显疲软。

这倒不必令人担忧。奥克兰、圣保罗、苏黎世、奥斯汀、纽约、东京、下哈特、埃德蒙顿、西雅图等海外城市的经验表明，重大规划改革往往会带来建筑量的大幅增长，但通常需要数年才能显现。

既然首都领地、新州和维州的多项改革都是最近才落地，短期内看不到明显提升也在情理之中——预计要等到2027年才会有较大改观。

联邦政府在增加住房供应上的作用，主要局限于鼓励、援助和教育层面。联邦预算宣布的20亿澳元地方基础设施基金，预计可解锁6.5万套新住房。

更值得关注的是计划中的100亿澳元、旨在为首次购房者提供10万套住房的项目，不过该计划的具体细节目前尚未公布。

这些增加供应的政策固然能改善可负担性，却远不足以化解危机。可靠的估算数据本就难以获得——这本身就是一个政策漏洞。

但按照政府自己的估计，类似措施在未来十年内大概能提供几十万套新住房，或许足以遏制房价继续上涨，却难以在我们这代人有生之年真正解决住房可负担性危机。

总而言之，住房可负担性仍是澳洲最严重的社会问题之一。近期房价的下跌，是朝正确方向迈出的一小步,值得欢迎。但要真正解决问题，州、领地与联邦政府仍需付出更多努力。