澳洲房产财富恐缩水1万亿！最新预测房价将暴跌8%（组图）

前昆州工党书记Cameron Milner在TheNightly网站发表名为《工党的糟糕预算正在掠夺澳洲房主的财富》的文章。

全文如下：

艾博年对民众追求财富的打压正导致全国房价下跌。Cameron Milner写道，这种现象已不再局限于悉尼和墨尔本。图片来源：The Nightly

澳洲总理Anthony Albanese对民众追求财富的打压，正导致全国房价下跌，这一现象已不再局限于悉尼和墨尔本。

汇丰银行（HSBC）预测，未来一年全澳房价将下跌8%，这意味着澳洲房市总价值将蒸发超过1万亿澳元。

Albanese政府已经累积了1万亿澳元债务，如今又从澳洲房主的集体财富中抹去了同等数额的资金。

此前三次加息已经重创购房者的购买力，如今Albanese推出的大规模新税再度给了他们沉重一击。

政府始终未能拿出任何实例，证明其打压房价的举措让年轻买家或首次置业者受益。相反，随着所有人的房产价值普遍下跌，投资者纷纷完全撤离市场。

这意味着，无论是投资者还是自住业主，都遭受了同等程度的冲击。

但问题在于，投资者通常有现金流可以转投股票、加密货币、ETF、CFD或海外市场。

与此同时，自住业主却被套在住房这一非流动性资产上，只能日复一日地眼看着其价值缩水。

关注房产价值从来不是投资者的专属消遣——远非如此。长期以来，房地产一直是澳洲人最喜爱的财富积累方式。

看着自己人生中最大一笔购买——对99%的澳洲人而言也是最大一笔支出——价值不断攀升，这给房主带来了自豪感和财务安全感。

对那些退休金余额不多的人而言，卖房换小屋、补充退休金曾是一条现实出路，政府甚至还通过税收优惠鼓励这一策略。

因此，这次预算案打击的绝不只是所谓的贪婪房东（讽刺的是，总理本人也是一位房产投资者），而是澳洲每一户有房家庭的资产基础。

许多父母原本靠动用自住房净值帮子女踏上购房阶梯，如今这条路将变得更加艰难。

银行已开始调低房价预期，这将导致估价师压低估值，进而削弱借贷能力。

还有一大批人通过Albanese政府的5%首付计划购房，他们中许多人如今所欠贷款额，恐将超过房屋实际价值——这群人正陷入政府亲手设下的债务陷阱。

对负扣税和资本利得税优惠的改革，本应仅限于住房领域，并交由选民公投决定。

可Albanese却对澳洲人撒了谎，放手让财政部推行了一场全面税改。

这场税改导致市场信心崩溃，进而冲击了整个房地产市场。

随着选民逐渐意识到，Albanese政府给出的减税微不足道，却从他们的财富中拿走了数万澳元，他们完全有理由相信：自己不仅被骗了，还被“抢劫”了。

如果当初有机会就此事投票，房价下跌的责任本该由大家共同承担。但如今，这份责任只能完全归咎于Albanese一人。

倒霉的反对党党魁Angus Taylor能否借此在政治上得分，还是未知数。但一国党党魁韩森，无疑会。