清盘率跌破50%！政府政策干预下，悉尼墨尔本房价究竟会跌多少？（组图）

做好准备，周二即将公布的月度房价数据对占澳洲人口三分之二的有房一族来说，恐怕不是什么好消息。

尽管联邦政府各部长百般回避、不愿承认，但这场房价回调正是工党一手策划的结果。

财政部在5月预算案中曾预测，旨在帮助年轻人置业的税收调整，将使房价涨幅温和回落2个百分点（自2000年以来澳洲房价年均涨幅约为6%）。

然而，税收政策这一工具可能过于生硬，政府恐怕难以如愿引导房市实现软着陆。

买家在拍卖会上不愿接受卖家的价格预期。George Chan

作为两大主力市场的悉尼和墨尔本，其6月房价跌幅将相当显著，预计与5月的0.9%和0.8%持平，这一走势绝谈不上温和。

本月迄今，多个首府城市（尤其是悉尼）的拍卖清盘率持续跌破50%的荣枯线，释放出房价将进一步下探的强烈信号。

此前几个月支撑全国大盘的二线首府城市，如今估值也呈现企稳停滞迹象。

不仅买家不甘当“接盘侠”，市场上甚至掀起了一股卖家撤销房源的浪潮，因为他们不得不面对价格下调的残酷现实。

房产网站Domain的数据便印证了这一点：截至6月27日的一周内，悉尼原定的812场拍卖中，有高达178场被临时撤回。

对于渴望入市的首次置业者而言，这或许是他们实现“住房梦”的契机，也契合了政府的政策初衷。

然而，若此次政策调整成为压垮市场的最后一根稻草，恐将引发连锁反应，让占大多数的有房族切实感受到财富缩水的痛楚。

起初政府预测调控仅会使房价慢涨2%，不少私营机构经济学家仍看涨今年走势。而如今，各大主流银行甚至已开始预测2026日历年的房价将出现下跌。

当下的焦点已不再是“跌不跌”，而是“跌多少”。房市的深度回调必将引发多米诺骨牌效应。过去由于房价上涨带来的“财富效应”，极大地刺激了其他消费领域的支出。

一旦消费者因房价下跌信心受挫并捂紧钱包，经济增长必定踩下刹车。消费低迷将导致实体店和咖啡馆营业额下滑、员工工时缩减，从而陷入恶性循环。

面对忧虑，联邦财政部长Jim Chalmers在接受澳洲广播公司（ABC）节目采访时安抚称，公众无需对短短数周或数月的房市波动反应过度。然而，业界担心数月的连跌恐让下行趋势积重难返。

在高息环境下，本已摇摇欲坠的房市如今又迎来政府政策的强行“挤泡沫”，这无异于用力过猛。加之顽固的通胀与调控目标背道而驰，利率在短期内难迎来大降，房市恐无喘息之机。

诚然，我们仍期望当前的房价下跌能帮助新一代购房者进场，缓解代际不公。但与此同时，那66%的有房族也不得不接受一个现实：这是一场我们不得不经历的阵痛式回调。