悉墨清盘率跌破50%创数年新低，接下来会发生什么？（组图）

新房产数据显示，过去一周拍卖的房产中，找到买家的不到一半。（ABC News: Ian Cutmore）

核心速递：

最新房产数据显示，悉尼和墨尔本房市本周遭受重创，双双触及多年来的低谷，而布里斯班市场的表现则最为低迷。

其中，悉尼的拍卖清盘率创下2020年4月（即疫情初期）以来的最低点，而墨尔本也跌至2021年新冠疫情封锁以来的最低水平。

接下来会发生什么？

预计本周末全澳将有约1800场拍卖会举行。

近期悉尼和墨尔本的房产拍卖市场持续疲软。其中，悉尼已触及六年多来的最弱水平，而墨尔本清盘率也跌破50%大关，录得近五年来的最差成绩。

根据房产研究公司Cotality的最新数据，过去一周全澳初步清盘率仅为49.2%，这意味着在上周上市拍卖的房产中，成功交易的还不到一半。

通常情况下，清盘率在60%以上才被视为市场供需平衡。Cotality预计，随着后续拍卖结果的陆续上报，最终实际清盘率恐将进一步走低，甚至可能逼近40%。

首府城市表现一览

具体来看，悉尼的初步清盘率已滑落至47.3%，创下2020年4月以来的新低。

墨尔本初步清盘率则为50.2%，是自2021年9月因新冠疫情实施封锁以来的最低水平。

墨尔本的清盘率创下自2021年9月以来的最低水平。（Supplied: Maria Magallanes）

在所有首府城市中，布里斯班的表现最为惨淡，清盘率仅为39.3%，不过这一数据相比上周已略有回暖。

相反，阿德莱德市场则一枝独秀，拍卖量劲增近24%，清盘率逆势飙升至68.7%，创下近五周以来的最佳成绩。

在供应端方面，本周有21.5%的拍卖房源临时撤回，比例低于上周测得的23.6%初步数据。

上周末，全澳仅有1771套房屋参与拍卖，较前一周下降近6%，与去年同期相比更是大幅下降超13%。

市场面临多重压力

AMP副首席经济学家Diana Mousina指出，低迷的清盘率反映出当前的房地产市场正面临多重压力，尤其近期预算案的调整变化更是对市道带来又一次沉重打击，让不少投资者对现有房产的需求产生疑虑。

Diana Mousina表示，疲弱结果背后有多种原因。（ABC News: John Gunn）

根据5月联邦预算案的变化，自2027年7月起，针对现有房产的负扣税政策将不再适用，仅保留针对新建住房的优待。与此同时，现行的50%资本利得税折扣也将进行重大调整，将被基于通胀的计税体系以及最低30%的所得税率所取代。

尽管联邦政府坚称这些改革旨在提高住房的可负担性，但外界批评人士普遍认为，此举会进一步削弱对现有房产的市场需求。

基于当前的政策转向，Mousina预计未来一年内全澳房价可能会下跌约5%。不过她也补充道，由于各大首府城市的住房供应依旧极度紧缺，这将在一定程度上支撑整体房价不至于崩盘。

首府城市的住房短缺是导致房价居高不下的原因之一。（ABC News: John Gunn）

她指出，眼下的降温态势可能对潜在买家较为有利。然而，一旦卖家因看淡后市而选择推迟挂牌交易，未来房源紧缺的问题可能会愈发突出。

与此同时，面向市场的下行担忧，联邦财政部长Jim Chalmers（财长）今天在出席ABC《Insiders》节目时表现得颇为淡定，并将其与2022年的加息周期相提并论。

他呼吁大家保持耐心，并表示不应对一两周甚至一两个月的数据产生过度反应。

预计本周末全澳将迎来大约1800场房产拍卖。