澳洲梦碎！年轻人置业率暴跌，房屋从民生保障沦为金融工具（组图）

有专家敦促联邦政府回归其历史角色——成为住房建设者，而非银行和开发商巨额利润的守护者。

周三，前绿党议员Max Chandler-Mather在代际住房不平等特别委员会上发言，援引大量研究指出澳洲住房困境已达到前所未有的程度。

他表示，全澳正同时经历租房者和购房者负担能力创纪录新低、租金压力创纪录新高的双重困境。

一项调查获悉，除了小修小补，澳洲仍在持续执行一项致命的长期住房政策。（Darren England/AAP PHOTOS）

置业率断崖下滑，年轻人首当其冲

Chandler-Mather指出，曾是“澳洲梦”象征的置业率，在1966年攀至71%的历史峰值后，到2021年已滑落至67%。

而在年轻一代中，这一跌幅更为触目惊心——25至34岁人群中，拥有房产的比例从61%骤降至43%。

推波助澜的是首府城市房价的急剧攀升。2014年至2024年底期间，悉尼房价中位数翻了一倍多，达到约140万澳元。上述数据均来自政府自己的国家住房供应与可负担性委员会。

“共识”之殇：住房从民生保障沦为金融工具

现为澳洲绿党智库The Green Institute执行董事的Chandler-Mather直言，在现行政策框架下，危机实际上正在持续恶化。

他表示，过去几十年来，两大主党之间形成了某种“共识”，使整个住房体系每况愈下——住房的定位已从提供可负担、高质量的居所，彻底转变为一种有利可图的金融资产，以及为银行和开发商输送暴利的工具。

他进一步指出，20世纪80至90年代，公共住房的角色经历了根本性转变，从面向普通工人的普惠福利，沦为仅服务于特定弱势群体的兜底手段。联邦政府由此退出了大规模建设公共住房的历史角色——这一角色曾为技工、建筑师和规划师提供数以千计的就业机会——与此同时，却任由银行向房市大量注入信贷。

“除了对负扣税和资本利得税折扣进行微小调整外，现实情况是，这届联邦政府正在延续这项长达数十年之久的致命住房政策。”

若按历史速度建房，等待名单本可清零

Chandler-Mather以数据佐证自己的论点：在历史高峰期，联邦政府每年建造的公共住房曾占全部新建住房的18%。

“如果联邦政府以过去同等的速度建造公共住房，在过去五年里，本可建造近20万套，并完全消除公共住房等待名单。”

他呼吁政府设立公共开发商，在未来五年内建造36万套住房，此后每年保持5万套的建设规模。他强调，这些住房不应只面向低收入群体，同样应向教师、护士、医生和退休人士开放，由政府通过收取租金和销售收入实现可持续运营。

报告：新租约租金占收入比创历史新高

可负担性委员会发布的《2026年住房体系状况报告》显示，当前形势同样不容乐观。在签订新租约时，澳洲家庭收入中位数用于支付房租的比例已升至33%的历史最高水平；为购房攒齐首付所需的年数跃升至11.2年；而新房贷还款额占家庭收入中位数的比例，仍高达近46%。

报告同时指出，艾博年政府承诺在2029年前依据国家住房协议建造120万套新住房的目标，原本有望在2030年9月前实现。然而，中东冲突的爆发给住房供应前景带来了高度不确定性。

专家：租户权益亟待平等保障

周三同样出席布里斯班调查聆讯的昆士兰科技大学Michelle Newcomb博士，呼吁建立基于权利的住房模式，取代当前以资本增值为导向的市场主导方式。

“住房是一项人权，它应该在我们的法律中得到更深刻的体现，”她说，“我们正在亲眼目睹市场导向方式的代价——人们已经负担不起基本住房。”

昆士兰大学城市规划副教授Dorina Pojani博士也指出，租户占全澳家庭近三分之一，数百万澳洲人终身以租为居。“拥有住房一直是澳洲传统，但它不应是获得安全且可负担住房的唯一选择。”

她呼吁推出租金稳定措施，将租金涨幅与消费者价格指数挂钩，并为允许的涨幅设定上限，从而保障租户的居住权和免受不公平驱逐的权利。

爱尔兰“出租房间”模式能否移植澳洲？

昆士兰科技大学房产经济学专家Lyndall Bryant博士则另辟蹊径，她指出澳洲存在“潜在的租房能力”——全国有数百万间空置卧室闲置未用。

她提及爱尔兰推行的“出租房间”计划：该计划鼓励业主接纳租客，若租金符合政府设定的可负担标准，相关租金收入可享受免税优惠。

“如果像爱尔兰这样的小国都能做到，我们为什么不能？”Bryant博士问道。