房价还是太高！全球房价收入比中国一骑绝尘：深圳得26年不吃不喝才能买房（图）

中国城市在全球房价负担榜上的位置，比很多人想象的更靠前。

2025年全球房价收入比的排行中，深圳以26倍的房价收入比位列第一。这意味着一个深圳家庭不吃不喝需要26年才能买得起一套房。北京以22倍紧随其后，中国城市占五个席位——深圳、北京、香港、上海、广州，呈现出一种令人窒息的密度。

房价收入比用城市住宅均价除以家庭年均可支配收入，算出一个家庭理论上需要多少年才能全款买房。这个数字越高，意味着普通人的购房压力越大。国际公认的合理区间是3到6倍，超过10倍就进入“严重不可负担”区间。而深圳的26倍，几乎是这个上限的4倍多。更值得关注的是广州也达到了14倍，与香港的16.7倍、上海的21倍共同构成了一张长三角-珠三角的高房价走廊。

把目光投向海外，排名第三的温哥华房价收入比为11.8倍。作为加拿大西海岸的核心城市，温哥华长期受海外资本涌入的影响，房价与本地居民收入的脱节已经是老生常谈的话题。洛杉矶10.9倍、墨尔本9.8倍、旧金山9.4倍——这些全球知名的科技和移民目的地在房价可负担性上也普遍亮起了红灯。悉尼13.8倍和奥克兰8.2倍的排名则揭示了一个更大的图景：英语国家的核心城市几乎无一幸免，全都在承受远超合理水平的房价压力。

但这张榜单最值得深思的并非谁是第一，而是一个被反复验证的规律：房价收入比最高的城市，恰恰是全球资本、人才和产业最集聚的地方。深圳是中国的科技硬件之都，北京是政治和互联网双中心，香港是亚洲金融枢纽，上海是全产业链的超级城市。温哥华、洛杉矶、旧金山同样如此。人们涌入这些城市不是冲着便宜的房价，而是冲着机会密度——这构成了一个残酷的双向锁定：越是机会多的城市，房价越贵；房价越贵，留下的人越必须是高收入群体，从而进一步推高城市的产业溢价和房产溢价。但中国深圳、上海、北京一骑绝尘，超过其他国家如此之多，里面还有多少泡沫？