澳洲首府城市清盘率骤降至51.5%，创四年新低（组图）

澳洲首府城市拍卖清空率已跌至联邦预算案公布以来的新低，行业专家警告，工党备受争议的税改持续制造不确定性，市场正陷入“投资罢工”困局。

澳洲建筑商协会（Master Builders Australia）首席执行官 Denita Wawn 表示，建筑行业的信心已变得“非常脆弱”。图片：Gaye Gerard

Cotality 昨日发布的初步数据显示，首府城市综合清空率已降至51.5%，创下2020年4月以来的最低水平，较前一周骤降3.4个百分点。

值得注意的是，截至6月6日当周的最终数字预计将进一步下探——此前5月30日当周的初步清空率为54.5%，经拍卖后谈判破裂等情况修正后，最终跌至49%。

Cotality 研究总监 Tim Lawless 指出，这一疲弱结果出现在成交量低迷的背景下，当周拍卖场次较前一周大幅减少55%。

澳洲建筑商协会（Master Builders Australia）首席执行官 Denita Wawn 直言，在中东战事、建筑成本攀升，以及5月工党预算案税改引发的种种不确定性多重压力叠加下，建筑行业信心已变得“非常脆弱”。

她警告，这种担忧自预算案公布后已远超市场原有预期，随时可能演变为全面的“投资罢工”。

周末拍卖清空率跌至又一低点。图片：Max Mason-Hubers

“这不仅仅影响投资者，自住业主同样如此——经济中的不确定性太多，预算案的决定又带来了更多变数，”Wawn 说，“人们开始远离一切形式的投资，这带来的影响相当深远，不仅关乎我们这个行业，更关乎整体经济。”

建筑团体当前聚焦的核心议题之一，是“新建”的定义问题。澳洲建筑商协会（Master Builders Australia）敦促政府确保，税改生效后新建的祖母房及其他附属住宅仍可享有负扣税资格，并将在为期两天的参议院调查中正式提交意见书。协会还将主张，仓库改造及其他商业建筑若被改造为住宅，同样应被认定为新建。

城市工作组（Urban Taskforce）首席执行官 Tom Forrest 认为，连续三次加息固然是清空率低迷的因素之一，但工党“管理笨拙、宣传不力”的预算案同样加剧了市场的不确定性与信心下滑。

“再叠加中东战事带来的实际通胀冲击和三次加息，已然形成一场'完美风暴'，最终酿成了本周末的惨淡局面，”他说。

总理驳斥了经济学家关于税改将导致房价下跌的说法。图片：Patrick Woods

面对经济学家关于房价将下跌10%的警告，总理艾博年昨日予以淡化，对记者表示：“你可以找到10位专家，就会得到10种不同的看法。”他为官方建模辩护称，政府采纳财政部的观点与模型，而该模型显示税改将在两年内使房价增速放缓约2%。

艾博年坚称，针对新建房产的负扣税改革将“促进供应”，并强调工党正在“全力以赴增加供应”。

寒意已传导至一线从业者。在 Caringbah 经营 Construction and Maintenance Hub 的建筑商 Luke Marre 表示，税改让小企业感到“陷入泥潭”，他已被迫叫停招聘计划。“大多数建筑商不是在寻求施舍，我们只想要一个公平的机会，”他对《每日电讯报》说。

专注于出租物业维护的维州建筑商 David Cherry 则表示，预算案公布后投资者已纷纷取消工程。“工作量急剧减少，预算案以来我已经丢了20个活儿，这简直是在制造一场浩劫。”