联邦预算公布后房产市场骤冷！悉尼清盘率暴跌至39%，布里斯班仅为30%

澳洲联邦预算案公布后，首府城市拍卖市场随即急剧降温，清盘率持续走低，部分城市已跌至疫情以来最差水平。

PropTrack最新数据显示，悉尼市场低迷最为明显——预算案公布后的首个周六（5月17日），清盘率暴跌至仅39%，同时有285场拍卖被撤回。

拍卖师Clarence White在拍卖现场。图片：David Swift

全国范围内，上周六仅有47%的计划拍卖房产成功售出，为2020年5月以来表现最差的一次（不含圣诞新年假期）。与此同时，外界对政府拟议的负扣税和资本利得税优惠改革的忧虑持续升温，市场普遍担忧相关改革已对买家信心和投资者情绪构成压力。

位于Hunters Hill的一处待拍卖房屋。图片：Sam Ruttyn

布里斯班跌幅最深，珀斯、阿德莱德同告失守

布里斯班的拍卖市场自年初以来持续急剧恶化。2026年初，该市清盘率一度超过60%，但在联邦预算案公布前便已大幅回落。预算案后首个周六，清盘率仅录得36%，16场拍卖遭撤回；次周进一步滑落至35%，创下当时年内最低点。上周六，布里斯班仅30%的房产在拍卖中售出，为2025年3月9日当周以来的最低水平。

珀斯在5月17日同样录得年内最差拍卖结果之一，清盘率仅为33%。

布里斯班的拍卖清盘率跌至疫情以来最低点。

阿德莱德的清盘率在今年早些时候曾稳定在70%至80%之间，但于5月24日骤降至58%，同期该市还录得年内最高拍卖撤回数量。墨尔本市场相对稳健，但5月收盘清盘率仍以51%创下2026年新低。

分析师：买家与卖家预期出现错位

REA集团经济分析师Luc Redman指出，自2022年澳洲联邦储备银行（RBA）开启加息周期以来，目前大多数首府城市的清盘率已降至最低水平。

“这通常告诉我们，买家和卖家的价格预期存在错位——从买家的角度看，房产的估值应低于卖家认为的底价，”Redman说，“这可能是价格面临下行压力的早期信号。”

REA集团分析师Luc Redman。图片：供图

Redman表示，买家信心在预算案前后出现下滑，是市场放缓的原因之一，但利率上升才是房价降温的主要因素。

他认为，税收改革在未来12个月内对房价的影响相对有限——由于改革涉及祖父条款及对各类资产的广泛调整，负扣税和资本利得税的变动可能只会导致房价出现轻微下调。

“供需基本面依然存在，市场供应仍然短缺，这种错配往往会推动价格上涨，”他补充道。

Redman还对拍卖撤回数量的增加表示关注。他解释称，撤回往往发生在买家兴趣不足以支撑一场拍卖时，从历史数据来看，这与现金利率上调高度相关——在2022年加息周期初期，撤回率同样居高不下。

中介：谨慎情绪蔓延，市场正重建价格基准

Ray White新州及首都领地拍卖主管David McMahon表示，近期的成交情况正迫使市场重新建立价格基准。

“在当前环境下，我们向卖家传达的信息始终如一：任何吸引两位或以上注册竞拍者的拍卖都应被视为积极信号，因为真正的竞争仍在推动成交结果，”McMahon说，“买家行为依然谨慎，许多人正在根据近期的市场和经济变化重新评估自己的财务状况。”