火上浇油？5%首付计划反推澳房价上涨6.7%，住房供应严重缩水（组图）

原本旨在降低购房门槛的政府资助计划，似乎正意外成为推高澳洲房价的“幕后推手”。

Cotality周四发布的调查报告指出，联邦政府推出的“5%首付计划”导致低端房产市场需求激增。

一项允许更多首次置业者进入房产市场的计划可能正在推高房价。照片：James Ross/AAP PHOTOS

数据显示，在该计划扩大的前6个月里，符合条件的住房价格飙升了6.7%，而其它未达标房产的涨幅仅为3.6%。

首次置业者可以凭5%的首付购买价格上限内符合条件的房产。（James Ross/AAP PHOTOS）

按照该计划，符合条件的首次置业者只需支付5%的首付即可入市，余下的担保责任由联邦政府承担。

在悉尼，这种政策溢价尤为明显：低于价格上限的住房房价上涨了4.1%，相比之下，超过上限的住房仅上涨了1.1%。

除堪培拉（两者涨幅均为3.6%）外，全澳所有首府城市都出现了“价格上限内房产涨势更猛”的现象。

Cotality认为，自去年10月该计划扩大以来，市场对竞争加剧和价格压力的预期是导致这一差距的主因。

与此同时，澳洲的住房供应正面临严重收缩。受中东局势及国际供应链波动影响，建筑材料成本飙升。

其中，柴油价格走高，而PVC管等建材成本激增多达36%。

人们担心局势动荡可能会阻碍澳洲在2029年之前新建住房的雄心目标。（Mick Tsikas/AAP PHOTOS）

Property Council周四发布的季度调查显示，全澳3月份的远期工程计划预期全面下滑，行业信心指数重挫19点至104，创下2022年6月以来的最大单季跌幅。

这无疑给《国家住房协议》提出的“2029年中期新建120万套住房”的目标蒙上了阴影。

Property Council负责人 Mike Zorbas 表示，行业信心是提振供应的关键。（Lukas Coch/AAP PHOTOS）

Property Council首席执行官Mike Zorbas指出，行业信心是新增供应的关键。

“在成本高企且情绪脆弱的情况下，任何不确定性的微调都可能导致项目在动工前停滞。”

他同时指出，针对房产投资税收优惠的政策变动提议，也加剧了开发商对项目可行性的担忧。

不过，Housing Industry Association董事总经理Jocelyn Martin提出了不同看法。

他在周三的议会调查中表示，通过调整税收平衡，引导约80%专注现房市场的投资者转向新建筑，或许能有效刺激供应。

职业准入法规正阻碍技术工人在不同地区间流动。（Lukas Coch/AAP PHOTOS）

针对住房可负担性问题，业内专家也纷纷献策。

Master Builders Australia政策总监Melissa Byrne呼吁提升建筑行业生产力，以此缩短工期并降低成本。

此前数据显示，由于劳动力流向受阻等原因，该行业生产力在过去10年下降了21.5%。

此外，Centre for Independent Studies首席经济学家Peter Tulip和Grattan Institute高级研究员Matthew Bowes都认为，进一步放宽分区和规划规则以允许更高密度的住房建设，将显著提高生产力。

Deloitte Access Economics合伙人David Rumbens则表示，改革职业准入规定——这些规定阻碍了技术工人入境或跨境流动——也能带来另一种生产力提升。

他说：“这些障碍限制了劳动力市场将人力资源导向最需要的地方的能力，抑制了竞争，并拖累了生产力。”