澳洲梦碎？布里斯班平均工资已买不起房，部分地区年入$76万才够（组图）

对于平均收入群体而言，购买房产的“澳洲梦”正面临破灭的残酷现实。最新数据显示，布里斯班多数地区的置业门槛已大幅飙升，购房者如今所需的薪资几乎是全国平均水平的两倍。

在布里斯班，置业所需的收入门槛与澳洲人实际收入之间的鸿沟正在不断扩大。

根据比价网站Canstar的研究，领取全国平均工资的寻房者已被挤出布里斯班核心市场。若澳洲储备银行（RBA）在下周或5月的会议上再次加息，飙升的贷款利息叠加高企的房价，将迫使更多人转投偏远地区。

最新数据表明，普通薪资水平的买家已难以在布里斯班市区落脚。

澳洲统计局（ABS）数据显示，全国平均年薪为81,244.80澳元，全职员工平均年薪则为106,657.20澳元。

相比之下，布里斯班各区的准入门槛令人乍舌：在Rocklea买房需具备14.1万澳元年薪，Fitzgibbon或Acacia Ridge需15.1万澳元，而在Zillmere则需要16.4万澳元。

若想在优质区安家，Greenslopes的最低年薪要求为24.6万澳元，Wilston为35.5万澳元，而在豪宅云集的Robertson，购房者的年薪门槛更是高达38.6万澳元。

Canstar.com.au 数据洞察总监 Sally Tindall。图片：供图。

Canstar数据洞察总监 Sally Tindall指出，研究证实了一个残酷现实，即多数地区的自有住房梦想已与平均工资完全脱节。

她表示，加息提高了还款压力，而房价上涨则增加了贷款规模，这种“双重打击”之下，多数人的薪资增幅根本无力招架。

这一现象在曾经被称为“价格洼地”的Logan地区同样明显。目前，在Woodridge和Springwood置业，买家所需的年收入已分别上涨至13.2万澳元和17.4万澳元。

位于Sunnybank Hills的11 Raider Place。

在排行榜的另一端，昆州东南部有五个区的购房门槛已突破50万澳年薪。位居榜首的Teneriffe要求最低年入达75.9万澳元，每月月供高达2.3万澳元。相比市区，布里斯班周边的卫星区仍提供了一些相对便宜的选择。

布里斯班以外的部分地区，买家仍可以凭借较低的薪水入市。

Moreton Bay，Caboolture South的准入门槛为13.4万澳元；Ipswich的Raceview约为13.2万澳元。而在黄金海岸的Palm Beach，门槛则飙升至33万澳元。

澳洲储备银行周二的决议成为关键。Tindall解释说，对于全职平均工资者而言，现金利率每上调0.25个百分点，最高贷款额度就会缩水1.2万澳元。

虽然单次影响有限，但持续加息将使买家彻底失去希望。此外，库存短缺将继续推高房价，进一步挤压首次置业者。

位于Toowong的18 Fewings Street。

面对高昂的房价，买家正在改变策略。经纪人Stephanie Thomas表示，现在的年轻一代已不再执着于“一步到位”。

许多买家开始转向“以租养房”（rentvesting），或者与兄弟姐妹、朋友合伙购房，通过整合资源来强行入市。

Thomas认为，尽管未来仍有一两次加息的可能，但昆州购房需求强劲且房源匮乏的现状短期内不会改变。

专家鼓励买家寻找价格较低的郊区作为入市突破口。

Tindall建议，积攒更多首付或合伙买房都能显著改善负担能力。对于未来，她表示受中东局势及燃油价格上涨影响，2026年的前景仍难以预测。

虽然通胀可能被推高，但成本上升可能会迫使家庭削减开支，从而在更广泛的经济层面产生冷却作用。

位于Sandgate 的 71 Wakefield Street。

位于Paddington的21 Garfield Drive。