珀斯房市变天！房价未来或跌5%，数千家庭或陷“负资产”困境（组图）

西澳房地产专家警告称，随着此前持续火热的珀斯房地产市场开始降温，过去一年通过5%首付购房计划进入市场的数千名首套房买家，未来可能面临房产价值下降、贷款余额超过房屋价值的负资产风险。

西澳知名房地产分析师Gavin Hegney预测，未来12个月内，珀斯房价可能下跌最多5%。

这意味着，近期通过联邦政府低首付购房计划买房的人，可能出现房屋价值低于剩余贷款金额的情况。

去年，澳洲总理艾博年（Anthony Albanese）曾大力推广这一购房计划，并宣布从10月1日起扩大该计划规模，同时取消购房价格限制和收入门槛。

Gavin Hegney警告：“未来12个月内，市场下跌5%属于合理预测范围。”

他说：“当房地产市场从高点进入下行周期时，真正伤害人们的往往是债务。”

“他们可能很快陷入负资产状态。一旦出现负资产，购房者想出售房产会变得非常困难，因为贷款仍然必须偿还。”

“当房子的价值低于贷款金额时，问题就出现了。”

5%首付计划帮助更多人进入房地产市场

5%首付购房计划最早由莫里森政府于2020年推出。

该计划允许购房者只需支付5%的首付款即可进入房地产市场，由联邦政府为另外15%的购房金额提供担保，从而帮助买家避免支付贷款保险（Lenders Mortgage Insurance）。

根据西澳自由党参议员Dean Smith从Housing Australia获得的数据：

2024至2025财年，共有3171名西澳居民通过该计划购买房产。

其中，珀斯东南区位列澳洲使用该计划购房人数最多的10大区域之一。

数据显示，西澳5%首付贷款主要集中在珀斯快速发展的外围城区，包括：Armadale、Baldivis、Kwinana、Ellenbrook、Success、Gosnells以及周边区域。

这些地区许多年轻家庭在房价高位时期努力进入市场。

其中，Madora Bay也是大量首套房买家使用该计划购房的区域之一。

该地区属于Secret Harbour选区，该选区将于8月29日举行补选。

平均房贷约70万澳元，买家压力增加

目前，西澳平均房贷金额约为70万澳元。

Dean Smith

如果房价出现下降，对于仅支付5%首付进入市场的购房者来说，风险将明显增加。

Dean Smith表示：“工党政策增加了珀斯外围城区首套房买家的负资产风险，鼓励大量年轻西澳居民承担创纪录的债务，却几乎没有留下资产缓冲。”

Gavin Hegney表示，过去一年仅支付5%首付进入市场的首套房买家，将成为房价下跌中受影响最大的人群。

他说：“五年前，如果你以5%首付买房，你的表现会非常好。”

“但今天，当市场已经连续上涨五年，并且正在接近高点，现在进入市场是否仍然是明智选择？”

“可能不是。”

他表示，回顾2003年至2008年的房地产繁荣期，当市场上涨周期结束后，并不是所有房产价格都能够持续上涨，有些房产直到今天仍未恢复到当年的价值水平。

珀斯房地产增长速度正在放缓

就在本周，房地产网站Domain警告称，澳洲房地产市场已经进入调整阶段。

Domain表示，虽然珀斯房地产市场仍然是澳洲各首府城市中表现最强劲的市场，但市场增长速度已经过了最高阶段。

西澳房地产协会主席Suzanne Brown也承认，在经历多年大幅上涨后，房价可能开始出现下降。

不过，她认为跌幅不会太大。

她表示：“虽然目前我们并不担心市场出现严重下跌，但历史表明，未来某个阶段房价可能会出现下降。”

“只有当你需要出售房屋，而房屋价值低于剩余贷款金额时，房价下跌才真正会成为问题。”

专家建议买家增加房屋资产

Suzanne Brown表示，她特别担心那些仅支付5%首付，通过相关计划进入市场的首套房买家。

她说：“我确实担心一些利用5%首付计划购房，并为了进入市场而承担较大财务压力的首套房买家。”

“大多数人不会遇到问题，但少数人在未来需要出售房产时，可能会陷入负资产状态。”

她建议：“为了降低这种风险，使用该计划或其他购房援助计划的买家，应该努力增加自己的房屋资产。”

“可以通过简单、成本可控的装修提升房屋价值，同时增加贷款还款金额，即使每周只多还10澳元，也会有所帮助。”