墨尔本房拍清盘率连续5周低于50%！专家：房市低迷恐持续数月（组图）

随着挂牌量大幅减少，墨尔本买家正成为本轮拍卖市场低迷的输家。但外界担心，情况还会进一步恶化。

PropTrack数据显示，本周末墨尔本只安排了682场拍卖，较去年同期少81场，降幅约12%。

随着冬季楼市进入最后一个月，下周预计有590套房源接受市场检验；与2025年同期一周相比，数量少23%。

市内房价和拍卖成交率都在下滑；艾博年政府又在5月预算案中调整了房产投资者的税务优惠，买家需求因此受到冲击。这些因素被认为共同导致拍卖量下跌。

在艾博年政府5月预算案公布后，墨尔本拍卖市场的成交量较去年冬季少了数百宗。

PropTrack高级经济学家Angus Moore表示，今年冬季的拍卖场次是2023年以来最少的。

“鉴于再次加息的可能性很大，这种低迷至少还会持续几个月。”Angus Moore说。

Angus Moore指出，下周公布的通胀数据可能让局势更清晰；他估计，下一次加息最早可能在8月到来。

他说：“加息会进一步压缩买家的购买能力，并削弱需求。”

PropTrack经济学家Angus Moore警告称，进一步加息可能让墨尔本拍卖市场持续面临问题。

他认为，联邦预算案同样产生影响，但利率才是主要因素，因为预算案出台前，拍卖成交率已经开始走软。

6月初至7月26日，墨尔本拍卖场次骤减之际，成交率也持续承压。最新数据显示，上周最终成交率为49.7%。

这是连续第五周低于50%，也是入冬后8周中的第六周出现这一情况。

上周末最初公布的成交率为52.9%，但过去一周陆续确认更多流拍后，这一数字明显下修。

今年冬季，墨尔本安排的拍卖场次比去年少了数百场。

维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）行政总裁Toby Balazs表示，拍卖场次比去年少500场，可能表明市场对拍卖的信心正在下滑。

Balazs说，成交率走低可能是市场转弱的表现，但拍卖量减少也可能另有原因：从10月1日起，卖家须在预定出售前7天披露底价，部分人士或许正在这项要求生效前减少采用拍卖。

“拍卖是最透明的房产销售方式，因此这对买家绝非好消息。”Balazs说。