墨尔本租金飙升破纪录！租房族被迫买房，“租不如买”（组图）

Harley Honeyman一直想在Dandenong Ranges租房，但由于竞争异常激烈、符合条件的房源又极其有限，他转而考虑直接购房。

这位31岁的音乐行业从业者与妻子Romi发现，每当有房子出租，租金往往贵得不划算——比起几公里外郊区的同类房源，性价比要低得多。

“出租房源很快就会被抢光，”Honeyman说，“住在这个区域的人会一直留在这个区域。”

最近在Belgrave的一次看房经历，让他们坚定了转向购房的决心。“那套房子本身还行，但面积只有我们Rowville房子的四分之一。”

“我们有两个孩子，需要满足一些基本标准，那套房子根本达不到要求。”

由于在Dandenong Ranges找不到满足需求的出租房，Harley和Romi Honeyman（带着四岁的Phoenix和婴儿River）现在正考虑在该区域购买他们的第一套住房。Jason South

独栋屋周租金中位数创新高

Domain最新的租金报告数据显示，今年二季度，墨尔本独栋屋周租金要价中位数达到了600澳元的历史新高，较一季度的595澳元又涨了5澳元。公寓租金中位数则维持在600澳元，与3月季度持平。

过去一年里，墨尔本多个郊区的独栋屋租金录得两位数增长，其中Middle Park（24.7%）和Princes Hill（17.6%）的年增幅领跑全城。这两个都是靠近市区、房源稀缺且备受青睐的优质郊区，可供出租的房屋本就不多。

Honeyman搜索范围内的Upwey也出现了类似情况——过去12个月租金上涨12.3%，而同期该区域仅有30套房屋出租。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell表示，自住业主集中的区域主导了此轮租金年增长，这并不令人意外。这些郊区多是备受欢迎的家庭住宅区，占地面积通常较小，且交通便利。

“出租房数量本就很少……这意味着供应稀缺，即使是微小的供应变化，也会对价格产生较大影响。”

公寓租金：房源稀缺区与学生聚集区并驱

在公寓方面，Moorabbin（18.2%）、Burwood（16.3%）和Albert Park（16.1%）位居年涨幅榜首。

Powell指出，公寓租金涨幅最大的区域其实是两类地方的混合：一类与独栋屋情况类似，房源稀缺、周转率低、需求旺盛；另一类则是学生聚集区，租客流转率高，且有源源不断的短期租客涌入。

投资者会不会“逃离”，专家看法不一

有人担心，投资者大量抛售房产会减少市场供应，进而推高租金。但Powell认为，现在解读5月预算案对墨尔本的直接影响还为时过早。

“从根本上说，如果你已是现有投资者，整体格局并未改变，”她说。她指出，负扣税政策已对现有房东做出豁免，而资本利得税折扣的改革要到明年年中才会影响到投资者。

“但行为反应是强大的……如果房东正在签订12个月租约，他们可能会想提前锁定未来一年可能出现的部分租金涨幅。”

Quantify Strategic Insights数据洞察主管Angie Zigomanis同样认为，投资者会在预算案后立即“逃离市场”并推高租金的担忧并不切实际。

“如果投资者今天决定卖房，他们得先联系房产中介，中介需要两到三周时间整理事宜，从拍照到实际售出，至少还要再等三四周，”他说。

从长远看，他认为投资者可能会将重心转向收益率更高的地区——尤其是市中心公寓，其租金收益率高达7.45%——以此完全规避负扣税改革的影响。

Honeyman的贷款经纪人、Loan Market Rowville负责人Kris Faife透露，出于同样原因，他已注意到一些投资者“转向”城市边缘的独栋屋。“这些投资者说，‘我们不会停止投资……但也不会像投内城区那样，完全依赖负扣税，’”他说。

对Honeyman这样的首次购房者来说，动机则简单得多。“我们只想住在我们想住的地方，”他说。

租客权益组织：购房政策忽略了租客困境

租房与住房联盟秘书Adu Hani认为，围绕预算案影响租金的担忧，忽略了一个事实：墨尔本租金自新冠疫情以来就一直在创历史新高。

“我认为（投资者逃离的）担忧被夸大了，”他说，“我们目前看到的市场趋势，无论如何都会发生。”

他指出，更高的租金和不断恶化的居住条件已经在冲击租客，那些因举报房屋问题或质疑不合理涨租，而担心被驱逐或列入黑名单的人，根本无法从旨在帮助首次购房者的政策中受益。

“只关注购房，忽略了问题中非常重要的一部分，”他说，“目前没有任何社会安全网，能真正帮到这些租客。”