珀斯房子住了56年才出售！这些社区藏着“传家宅”，几十年难遇一次挂牌（组图）

珀斯多个被称为“一住就是一辈子”的社区，近期迎来一批尘封数十年的老房源上市，不少住宅时隔50多年才首次进入市场，也为首次置业者带来了难得的购房机会。

根据房地产数据机构Cotality的数据显示，珀斯不少获利出售住宅的持有时间中位数约为11年；但在Hilton、Fremantle和Girrawheen等社区，一些住宅却足足等待了50多年，才迎来首次挂牌出售。

目前，房地产公司C&CO总监Lauri Curtain正在出售位于Hilton Rennie Crescent South 91号的一套住宅。

这套房屋自建成以来，一直由同一个家庭持有，如今已经是56年来首次挂牌出售。

Lauri Curtain表示，这套住宅建于20世纪50年代，当时Hilton社区刚开始开发，是由澳洲退伍军人联盟住房项目与州政府住房项目共同形成的社区。

“据我所知，这套房子一直只有这一户家庭居住，他们可能是这栋房子的第一批也是唯一一批居民。”

这套占地902平方米的住宅，为买家提供了多种未来可能性，无论是保留翻新、扩建改造，还是重新规划开发，都具有很大的潜力。

Lauri Curtain表示，目前房屋仍然可以正常居住，因此买家完全可以先入住，再慢慢考虑未来如何改造。

“我通常会建议买家先住上一年左右，再决定如何处理这套房子。这样可以了解房屋在不同季节的采光、朝向以及整体居住体验，也能帮助他们更好地规划未来改造方向。”

Lauri Curtain表示，她此前已经出售过多套Fremantle周边类似的家族长期持有住宅。

她指出，由于该房产属于R20分区，因此未来具备分地开发潜力。

“买家可以保留前面的住宅，同时将后方土地分割出来开发。”

“当然，也可以选择翻新现有住宅，再向后扩建。无论是增加一套附属住宅，还是建设游泳池，土地空间都足够。”

对于这类房产的目标买家，Lauri Curtain认为，最终更可能吸引长期自住家庭，而不是房地产开发商。

她表示，很多人认为开发商会因为分地机会而购买这类房产，但实际上，开发商往往很难在价格上与自住买家竞争。

“真正愿意为大地块支付更高价格的，通常是希望长期居住的家庭，因为如今大地块住宅已经越来越少。”

虽然卖家接受所有报价，但Lauri Curtain预计，这套住宅最终成交价格可能会达到约135万澳元。

与此同时，位于Girrawheen Golders Way 23号的一套三房一卫住宅，也在持有52年后首次挂牌出售。

这套占地692平方米的住宅属于R20/R40分区，同样具备分地开发或重新规划的潜力。

而位于Warnbro Currie Street 90号的一套住宅，则是自1970年以来首次上市，目前报价从78.9万澳元起。

这套被描述为“特色住宅”的四房一卫房屋，已经由同一家人在这里生活了56年，配备两个客厅以及一个带完整供电设施的独立工作间。

此外，位于Coolbinia Armadale Crescent 71号的一处住宅，也是在超过50年后首次进入市场。

这套售价约400万澳元的住宅建于20世纪20年代，占地1827平方米，是当地少见的大面积住宅地块之一，同样具备分地开发潜力。

该住宅朝北临街，后方地势较高，如果未来增加第二层，还有机会欣赏珀斯市区景观。

哪些地区房主最舍不得卖房？这些地方卖房利润最高

根据Cotality最新发布的《Pain and Gain》报告，珀斯南部的Melville地方议会辖区，在全澳获利出售房产的中位利润排名第二，仅次于昆州阳光海岸的Noosa。

数据显示，Melville地区获利出售房产的持有时间中位数为9.9年。

在全澳获利最高的前十个地方议会辖区中，西澳占据多个席位。

其中：

• Joondalup排名靠前，房产获利中位数达到69.44万澳元，持有时间中位数为10年；
• Nedlands房产获利中位数为68万澳元，持有时间中位数达到10.4年；
• East Fremantle和Chittering分别位列第七和第九。

不过，East Fremantle和Chittering之间的持有时间差异明显。

其中，East Fremantle获利出售住宅的持有时间中位数为6.7年，而位于西澳小麦带地区的Chittering则达到11.1年。

报告显示，珀斯地区获利出售住宅的平均持有时间中位数为8.5年，而西澳偏远地区则为7.5年。

放眼全澳，获利出售住宅的持有时间中位数为8.8年，低于去年12月的9.3年。

不过，报告指出，独立屋和公寓之间存在明显差异。

报告表示：“2026年3月，亏损出售公寓的持有时间中位数为9年，比获利出售公寓8.4年的持有时间还要长。这说明，房产所在地区仍然是影响投资回报的重要因素。”

（zhouyu）