澳租金持续飙升，创历史新高！超3成收入都付了租金，专家带来好消息（组图）

全澳租金增速已明显放缓，但仍处于历史高位，租客的钱包压力依旧不小。

Cotality数据显示，今年第二季度全澳租金上涨1.6%，低于3月的2.1%。

尽管涨速放缓，全澳房屋租金中位数已攀升至705澳元/周。其中悉尼最贵，为841澳元/周；霍巴特则是所有首府城市中租金最便宜的，为632澳元/周。

叠加房源短缺的问题，租客面临的处境依然不容乐观。

空置率已连续两个季度维持在1.6%的低位，而租赁房源数量比五年平均水平减少了17%。

与12个月前相比，几乎所有首府城市的空置率都更低——而彼时的租金水平还远不及现在。

不过，下个季度或许会带来一丝喘息空间。Cotality研究主管Gerard Burg表示，租赁市场可能正趋于降温。

“我们一直在探讨、但目前仍无明确答案的一个问题是：住房可负担性是否已经在某种程度上限制了租金的上涨空间。”

他指出，目前澳洲家庭平均要将约三分之一的收入用于支付房租，这一比例创下历史新高，充分反映出租房市场普遍存在的压力。

今年5月联邦预算案宣布调整负扣税和资本利得税折扣政策后，大多数投资者的策略已从追求资本增值转向注重租金收益。

不过Burg认为，将居高不下的租金及其带来的高收益全部归咎于预算案的做法有失偏颇。

中东冲突、持续攀升的生活成本以及供应紧张，同样是推高租金的重要因素。

整个第二季度的租金收益上涨了3.7%，这也从侧面反映出自5月预算案出台以来，房价有所下滑。