富人60倍差距！澳洲代际住房不公引发热议

澳大利亚社会服务委员会（ACOSS）呼吁关注代际内部与跨代之间的财富鸿沟，此前参议院已就代际住房不公平问题展开调查。相关调查结果将于周四公布。

ACOSS表示，联邦政府必须将年龄与财富结合起来通盘考量，才能有效应对代际间日益扩大的财富鸿沟。数据显示，较年长的家庭持有全国大部分财富。

住房倡导者警告政府不要忽视35岁以下人群中日益加剧的财富不平等。（图片来源：Facebook：新州社区住房行业协会）

“这不仅仅是住房所有权的问题，我们需要将年龄与财富放在一起审视，”ACOSS的Jacqueline Phillips说。

据ACOSS统计，35岁以下人群仅拥有全国7%的财富，而最富有的10%家庭所拥有的财富平均是最贫困60%家庭的25倍。

Phillips表示，年轻群体内部的财富差距正在扩大，且程度超过以往任何一代。她说：“我们必须关注那些并非基于年龄的巨大住房不平等，并认识到代际内部存在的显著财富不平等——这在年轻一代中表现得最为突出。”

租房是否应被视为基本服务？

全国性租房倡导组织Better Renting认为，在澳洲，租房应被视为一项基本服务。首席执行官Angela Cartwright表示，多数社区成员认为房东应提供可负担、舒适且安全的住房。

但她指出，联邦政府宣布“租户新政”已过去三年，目前只有首都领地和维州对出租房实施了新的最低能效标准。

该政策原本包含制定全国统一的无理由驱逐规定、将租金上涨限制为每年一次，以及逐步引入出租房最低质量标准等内容。其中，维州的新能效标准涵盖改善天花板隔热、防风密封和制冷设施，同时升级了供暖、热水和淋浴喷头标准；首都领地则出台了天花板隔热方面的能效措施。

Cartwright认为，各辖区政府都未能满足社区对租房问题的期望。该组织呼吁联邦政府提供激励资金，鼓励房东达到最低能效标准，同时保护租户免遭驱逐和租金上涨。她还指出，证券投资委员会（ASIC）的贷款要求并未规定投资者必须承担维修和保养费用。

“这里‘不公平’（inequity）这个词至关重要，”她说，“它不仅指住房体系中的不平等，更说明这是一个系统性问题。解决问题是政府的责任，不公平是可以通过变革来纠正的。”

年轻一代实现“澳洲梦”更难

内容创作者Jack Toohey因一段关于过去几十年澳洲房价上涨的视频而走红。他向委员会表示，很多人对他提及的困境感同身受，那种觉得拥有住房越来越遥不可及的挣扎，正是当下年轻人的真实写照。

Toohey说，许多年轻人因为无法达到前几代人所实现的人生里程碑而感到羞耻。“我们一直向未来的澳洲人兜售‘澳洲梦’的概念，但同时却让它变得越来越难以企及,”他说，“我们真的将拥有住房作为积累财富的主要手段来押注——在拥有自己的住房之前，你就不被视为社会中的成功一员。”

住房倡导者Jack Toohey表示，不断上涨的房价导致越来越多的年轻人担心无法达到父母辈的成就。（供图：James Tarbotton）

悉尼大学专攻不平等问题的Martin Duck表示，在澳洲，35岁以下人群的财富不平等问题最为严峻。年轻澳人不仅要与投资者竞争，还要与同年龄段中获得家庭经济支持的人竞争。

“数据显示，富裕的年轻澳人平均而言并非通过储蓄和投资自己的收入来增加财富，”他说，“他们更有可能从‘父母银行’获得资金来购买房产。”

Duck表示，年长与年轻澳人之间的财富不平等，其根源在于住房所有权的分布不均。“这种情况很可能会加剧，因为在未来20年内，总计超过5万亿澳元的遗产将分配不均，”他说，“在现行政策框架下，这笔巨大的财富转移将完全免税。”