中位价恐跌$43000！澳此地房市降温恐持续至2027年，但好消息是...（组图）

受利率走高、投资者撤离及供应增加等多重因素影响，堪培拉房市预计在2027财年将持续走软，独立屋和公寓价格面临双双下滑的窘境。

根据Domain发布的最新2027财年预测报告，堪培拉独立屋价格预计将在-4%至0%的区间内波动，中位预测为下跌2%。

这意味着，独立屋中位价最多可能蒸发43,000澳元，跌至103万澳元。即便在最理想的情况下，也仅能勉强维持在108万澳元的现有水平。

Domain数据显示，澳洲房地产市场已进入一个更为复杂的阶段。图片：Lucy Bladen

与此同时，公寓市场也难独善其身。

预计公寓价格将呈现相同走势，跌幅同样在-4%至0%之间，中位预测为下跌2%。

折算成具体金额，公寓中位价最多可能缩水19,000澳元至456,000澳元，或停滞在475,000澳元。

这一惨淡前景与此前的繁荣形成鲜明对比。

在截至2026年6月的一年中，堪培拉独立屋价格曾实现9.7%的大幅上涨，公寓价格也微升了0.3%。

O'Connor David St 住宅 图片：Ashley St George

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell指出，悉尼、墨尔本和堪培拉三地前景之所以较为黯淡，主要反映出市场对高利率的高度敏感、投资者出现更大幅度的撤离以及房源供应的不断增加。

“这些力量的共同作用，正严重蚕食家庭预算、打击消费者信心并削弱买家的借贷能力。”

报告同时强调，澳洲房市已步入一个更为复杂的阶段。

2026年上半年的三次加息彻底改变了市场格局，而联邦预算案中拟取消现房投资负扣税、并调整资本利得税减免的重大政策变动，更是在市场周期性衰退的基础上，引入了结构性转变。

不过，市场并非毫无指望。

业内预测，随着预期的首次降息逐步落地，从2027年中期开始，堪培拉房市有望迎来新一轮复苏。