珀斯房市变天！买家开始占上风！（图）

珀斯房地产市场正逐步从过去偏向卖家的格局，转向对买家更友好的局面。

最新来自西澳房地产协会的研究显示，过去三个月，愿意低于挂牌价出售房产的卖家数量有所上升。

数据显示，今年6月约有三成房屋以低于挂牌价成交，而在2025年底，这一比例仅约为一成左右。

Arena Real Estate Agents董事总经理 Josh Roberts 表示，近期市场出现了“轻微放缓”。

他指出：“目前大多数房产仍然能够达到我们的预期成交价，但偶尔会出现略低于预期的情况，不过整体幅度并不大，基本接近挂牌价。”

Josh Roberts 表示，市场变化与投资者减少和买家紧迫感下降有关。

他说：“过去大约六周，我们几乎没有看到太多投资者进入市场，主要是首次购房者和自住买家，这也导致看房人数减少。”

“在这种情况下，买家的紧迫感也明显下降。”

“以前一到两场开放日通常会收到三到四个报价，现在往往需要三到五场开放日，才会收到一到两个报价。”

他表示，过去市场明显偏向卖方，而现在正在变得更加均衡。

“现在的买家不再需要在现场立刻做决定，不必担心错过下一套房。”

“他们有更多时间考虑，也可以更挑选合适的房源，而不是因为担心房价上涨而仓促出手。”

“整体来看，目前市场对买卖双方都更加公平。”

REIWA主席 Suzanne Brown 表示，市场变化主要来自房源供应增加。

她指出：“2025年下半年以及今年第一季度，新房源一度短缺，但从3月底开始，挂牌量明显回升。”

“这缓解了供需紧张，让买家有了更多选择。”

她还表示，联邦预算政策变化对需求产生影响，尤其是投资者兴趣下降。

“预算公布后，投资者咨询量明显减少，市场反馈显示投资需求明显降温。”

“虽然这些变化没有导致投资者大规模撤出市场，但确实让潜在投资者更加谨慎。”

“有意思的是，这些政策原本希望帮助首次购房者，但他们反而也变得更谨慎，可能是受到东部房价下跌以及负资产风险的影响。”

她补充：“从首次购房者角度来看，如果是自住长期持有，其实不必过度担心市场短期波动。”

在选择降价出售的卖家中，平均折扣约为7.5%，与今年3月的**6.3%**相比变化不大。

Suzanne Brown 表示，真正的变化在整体成交结构：

• 约70%房屋仍以挂牌价或高于挂牌价成交
• 但整体平均溢价从 +6.5%下降至 +1%

这意味着：房价没有明显下跌，但“加价空间”正在收窄。

她强调，这一变化并不代表房价整体下跌，而是市场进入更稳定阶段。

“新增房源增加、需求下降，使竞争减弱，从而缓解了价格持续上涨的压力。”

此外，她指出：“三次加息降低了购房者的借贷能力，因此他们能够出的报价也随之下降。”

（zhouyu）