维州新房竣工量创十年来最低！住房严重供不应求，年轻人买房梦恐难圆（组图）

在联邦总理艾博年着手解决住房危机两年后，维州新建住宅竣工量却不升反降，即将跌至近十年来的最低水平。

艾博年政府宣布应对全国住房危机计划两年以来，维州的情况仍在恶化。图片：NewsWire / Martin Ollman

尽管旨在改善住房负担能力的“全国住房协议”（National Housing Accord）已启动两年，但维州的房源短缺问题不仅没有解决，反而持续恶化。

专家警告称，这一困局若无法突破，未来维州年轻一代将面临更严峻的购房压力，甚至与拥有住房的“澳洲梦”渐行渐远。

根据行业机构 Master Builders 的最新分析，本财年维州预计仅能建成54,836套新住宅，不仅低于上一财年的55,807套，更是创下2014-2015财年以来的最低纪录。

按照“全国住房协议”提出的五年建造120万套住房目标，维州目前的建房进度远远滞后。数据显示，维州在此期间预计仅能建成110,643套新住宅，比满足人口增长所需的每年61,400套还要少6,564套。

更为严峻的是，若扣除约15,500套的拆除量，全州实际净增住房仅为95,143套，显然无法跟上人口爆炸性增长的步伐。

Master Builders 对统计局（ABS）数据的回顾显示，维州的住房竣工量正在下降。

统计局（ABS）的数据证实了这一严峻的事实。在协议实施的第一年，维州人口猛增118,895人，总人口达到7,074,500人。

而根据州预算案预测，本财年维州人口将进一步增长1.7%，相当于再增加120,657人。这意味着短短两年内，维州将涌入近24万名新居民。根据该州平均每户2.5人计算，仅为了跟上人口增速，维州就需要至少建造95,665套住房。

Master Builders 首席经济学家 Shane Garrett 指出，在政策出台前，维州就因移民激增积累了巨大的住房缺口，如今竣工量的再度下滑，无疑让政策目标变得更加遥不可及。维州原本是实现建房目标条件最好的州之一，但每错过一年，后续弥补差距的难度就会呈几何级数增加。

Garrett 警告称，新房供应不足将导致住房负担能力一步步恶化，对于尚未买房的群体来说，圆梦机会将变得更加渺茫。他分析道，导致新房建设萎靡的主要原因包括近年来的持续加息、对外国投资者政策的收紧，以及建筑成本的大幅飙升。

建造更多住房被认为是解决澳洲住房危机为数不多的长期可行方案之一，但目前的努力进展并不顺利。

针对这一困境，Master Builders 维州公共事务负责人 Corrie Williams 博士表示，若想实现建房目标，政府必须加快规划审批速度、稳定新增住宅用地供应，并强制执行规划部门的法定时限。

此外，熟练技工的极度短缺也是制约建筑行业的一大瓶颈。Williams 博士强调，没有足够的一线工人，建房计划只能沦为空谈。

她还指出，本用于保障买家利益的“固定价格合同”模式，如今正让建筑商在面对不可预见的成本飙升时承受巨大的破产风险。她呼吁政府在政策上给予支持，帮助普通澳洲人圆购房梦。

人们也在质疑我们是否有足够的技工来完成这项工作。

知名开发商、Villawood Properties 的老板 Rory Costelloe 对未来的市场前景同样不乐观。他指出，由于新开发区今年销量惨淡，未来几年的住房供应管道将难以弥补当前的巨大缺口。

Costelloe 警告称，联邦和州政府双重打击房地产投资者的政策正在产生反噬效果，这可能导致未来的租房者不仅选择变少，还会被迫挤进本就短缺的高层公寓，或者被推向遥远的城市边缘。