大选在即，澳此地清盘率惨跌至54.4%！专家：“变天”或能拯救冰封楼市（组图）

备受打击的墨尔本房地产市场，正急需一根政治“救命稻草”。

房地产专家指出，自由党若能在即将到来的大选中获胜，或许能打破目前“因重税而陷入冰封的市场”。

刚刚过去的周六，墨尔本拍卖市场再度交出疲软答卷。

根据PropTrack的最新数据，全市共有395套房产参与拍卖，仅成交215套，清盘率低至54.4%。

在上周末的拍卖中，最瞩目的交易当数位于Aberfeldie区Aberfeldie St 12号的豪宅，最终以467.5万澳元的高价拔得头筹。

墨尔本房地产专家表示，低迷的拍卖结果和州税压力让买家和卖家都在等待政局破局者。

其他高价成交的房产还包括：Essendon区Levien St 25号以280万澳元易手；Avondale Heights区Thompson St 42号售出203.5万澳元；Carlton North区Canning St 513号以198.5万澳元成交；以及Essendon West区Diamond St 10号，成交价为167.5万澳元。

在此关头，自由党（反对党）领袖 Jess Wilson 抛出重磅承诺：一旦胜选，将为购买100万澳元以下房产的首次购房者彻底免除印花税。

这一承诺已被业内视为打破僵局的关键底牌。

业内专家纷纷警告，工党政府现行的土地税、租赁及规划议程，已让买家、卖家和投资者备受压力，在11月28日州大选尘埃落定前，市场已陷入停滞观望状态。

位于Aberfeldie区Aberfeldie St 12号的房产在上周末报告的墨尔本拍卖中拔得头筹，以467.5万澳元成交。

M R Advocacy总监 Madeleine Roberts 表示，政府更迭将提振维州买家和卖家的信心。

买方机构 M R Advocacy 总监 Madeleine Roberts 认为，全省政局更迭百分之百可以提振市场信心。

她直言，尤其是在维州，民众对现任政府失去信心已非一日之寒。

Madeleine Roberts 补充道，自由党免除印花税的承诺将切实减轻买家负担，且完全不会损害卖方的利益。

此举或许能帮助维州纠正过去几年那些“已经且即将继续导致市场混乱的荒谬改革”。

同时她指出，普通投资者目前在住房政策辩论中完全缺乏代言人。

许多房东已经是在勉强维持生计，却没有任何政策在真正代表或保护他们的合法权益，这显然相当不公平。

Belle Property 和 Hockingstuart 维州总监 Anthony Webb 表示，墨尔本的拍卖清盘率是他近30年来见过最低的水平之一。

Essendon区Levien St 25号是墨尔本报告的最大拍卖交易之一，以280万澳元易手。

Belle Property 和 Hockingstuart 维州区总监 Anthony Webb 表示，当前的拍卖市场正在承受各种“不确定性累积”的重创。

据 Webb 估算，在他从业约27年的职业生涯中，眼下的清盘率水平堪称前所未有地低迷。

由于购房者对政策变动感到不安，且对未来利率走势充满疑问，导致绝大多数人都选择静观其变。

根据PropTrack的数据，墨尔本拍卖清盘率从报告的395场结果来看为54.4%。

Avondale Heights区Thompson St 42号以203.5万澳元拍卖售出。

Webb 表示，相比澳洲其它地区，维州的房地产市场一直备受压制，而临近的大选则进一步加深了这层谨慎情绪。

“我们急需看到一丝希望和曙光，证明情况有可能好转，特别是从房地产的角度来看，我认为选举就是那个能带来转机的核心因素。”

Real Estate Institute of Victoria前会长 Geoff White 也指出，虽然历史上大选前夕往往会导致买家和卖家推迟决策，但政府的更迭，往往能成为促使市场“重新启动”的绝佳催化剂。

一旦选举尘埃落定，新政将会大力激励人们采取行动并积极进行交易。

维州房地产协会前会长 Geoff White 表示，如果墨尔本买家找到了合适的房子，就不应等待选举结果。

Carlton North区Canning St 513号跻身该市最高拍卖结果之列，以198.5万澳元售出。

Geoff White 毫不讳言地将维州房地产市场的滞后归咎于工党政府。

他直言，数据已经证明了这一点——为什么近年来其他所有州的房产都在大幅增值，唯独维州裹足不前？这其中很大一部分原因应当归咎于政府层面的税收及楼市政策。

不过，Geoff White 也提醒那些已经找到合适房源的买家，不要一味去等待大选结果、利息下降或市场彻底触底。

“如果房产能够满足你大部分的条件，就别再等了。果断入市，现在就是最好的时机，因为维州的房价几乎不会再往下跌了。”

Essendon West区Diamond St 10号以167.5万澳元的成交价，在墨尔本报告的前五名拍卖交易中占据末席。