无人竞拍、价格下跌！布里斯班清盘率创4年新低，买家迎捡漏良机（组图）

布里斯班房地产市场正经历自2020年中期以来最疲软的时期——看房人数剧减、拍卖会遇冷，甚至频频出现“零注册竞拍者”的冷清场面。

专家表示，首次购房者应抓住这一多年难遇的窗口期。目前，买家正拥有近年来最充足的房源选择、最大的议价空间和折扣力度。

Ray White Wilston的拍卖师Phil Parker和Alistair Macmillan在Alderley的一场拍卖会上。图片：Annette Dew

第三方研究机构 SQM Research 的数据显示，自联邦预算案公布后的一个月内，布里斯班独栋房屋要价已下跌1.1%（至130万澳元），公寓价格也下跌了近2%。

与此同时，布里斯班地方政府辖区的销售交易量在5月至6月间骤降31.9%。该市最终拍卖清盘率已连续四周低于40%，其中截至6月21日当周的清盘率更是跌至34%，创下2020年中期以来的最低点。

据《星期日邮报》了解，上周六的部分拍卖会甚至出现了无一人注册竞拍的尴尬局面。地产巨头 Ray White 的周数据也印证了这一颓势，截至6月27日的七天内，清盘率仅为36.8%，远低于前一周的49%，与去年同期的85%相比更是断崖式下跌。

Bright Estate Agents 创始人 Tristan Rowland 指出，目前看房人数较今年年初暴跌了九成，尤其是需要翻修的房产更是无人问津。

中介Tristan Rowland在Aspley区Kenna Street 88号。图片：Annette Dew

Rowland 表示，市场最大的敌人是“不确定性”，如今买家在谈判中拥有更多主动权。然而不少人却因过度观望而错失良机，未来可能会追悔莫及。

与此同时，PRD首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 预测，未来12个月内布里斯班的独栋房屋和公寓中位价仍有望分别上涨8%至10%和16%至18%。

在 Aspley 地区寻找自住房的首次购房者 Ben 和 Rachael Amies 夫妇表示，近来开放看房的人群明显减少。他们回忆道，前阵子看房还要排长队签到，现在直接就能空场走进去。

首次购房者Ben和Rachael Amies。图片：Annette Dew

同时，市场定价也变得更加透明。Amies 透露，由于房主无法达到预期心理价位，许多房产开始明码标价，并频繁收到降价通知，买方市场特征明显。

Ray White Wilston 的中介 Holly Bowden 表示，虽然诚心买房的客户依然存在，但中介现在必须付出加倍努力进行推销，积极跟进每一位到访客户。

成功在拍卖会上购得Zillmere区Battersby Street 11号的Carla Parolin。图片：Annette Dew

在 Zillmere 区 Battersby Street 11号的三居室拍卖会上，新业主 Carla Parolin 以113万澳元的中标价成功捡漏。她表示，现场竞争极其温和，“主动权完全在买方手中”。

Parolin 指出，近期她参与的几场拍卖会都只有寥寥数人注册，卖家必须认清现实，降低不切实际的价格预期，现在正是买家重夺市场主导权的好时机。

买家代理机构负责人 Lauren Jones 警告说，虽然一些中介试图通过“场外交易”为卖家节省推广成本，但这可能让买家支付溢价。相比之下，公开市场的竞争依然更具保障。

位于Alderley区Milford Street 20号的拍卖会上的竞拍者。图片：Annette Dew

Jones 对首次购房者的迟疑感到惋惜：“这正是过去三年里大家梦寐以求的机会，但现在机会敲门，很多人却因为害怕房价继续下跌而选择观望。目前优质房产已经开始打折，买家应当果断出手。”

Zillmere区Battersby Street 11号的竞拍者。图片：Annette Dew

昆州房地产协会（REIQ）首席执行官 Antonia Mercorella 分析指出，联邦税收政策的波动、连续加息以及全球经济的不确定性，共同压制了买家情绪。在这种情况下，“观望”成了主流态度，而卖家的心理预期仍滞留在先前的牛市阶段。

Mercorella 补充称，这一买卖双方的博弈导致看房人数和清盘率直线下滑，交易条款也多出了很多。由于买家更加审慎，市场交易周期变长。但由于严重的供不应求，现在的低迷主要受“情绪驱动”，而非市场根基动摇。

Place Estate Agents 首席执行官 Damian Hackett 则认为，布里斯班过去五年的超高速增长本身就是一种“异常现象”。目前的降温并非市场疲软，而是向“更平衡、更可持续”的常态化回归，买方重新获得了谈判空间。

Alderley区Milford Street 20号的拍卖会上的竞拍者。图片：Annette Dew

Hackett 表示，尽管部分投资者因预算案暂时退场，但自住业主的刚性需求依然异常强劲，昆州东南部的独特吸引力为当地市场提供了坚不可摧的底部支撑。

阳光海岸中介公司 CJRE 创始人 Chris Jarrett 也指出，如今的买家更加理性，房源的平均待售天数比去年翻了一番。然而，有实力的买家数量并未减少，他们只是在花更多时间做尽职调查。

最后，Mercorella 预测，一旦经济和政策走向更加明确，市场交易活跃度将迅速反弹。凭借极其短缺的供应和长期发展利好，布里斯班未来仍有望在全国楼市震荡中成功逆势而上。