珀斯部分楼市一夜入冬房源暴涨十倍，卖家被迫五六位数天价砍价！（组图）

据西澳人报6月9日报道，随着挂牌房源快速增加、利率持续上升及预算案税改影响显现，珀斯部分地区楼市开始降温。部分卖家被迫大幅降价成交，投资者需求明显减少，但业内人士认为市场基本面依然稳健，全年房价仍有上涨空间。

（图片来源：西澳人报）

随着一些房产中介报告房地产市场部分板块的需求发生“重大转变”，多位卖家已经将他们的挂牌价格下调了五位或六位数的金额。

根据房地产数据机构Cotality的数据，截至6月7日的一个月内，珀斯房价中位数仍上涨了1.1%，但部分地区的市场需求已经开始放缓。

利率上升、生活成本压力、联邦预算案调整以及全球不确定性等因素，共同导致市场需求降温。

The Property Pod负责人Nicola Lee表示，她在周末于Huntingdale和Thornlie售出的5套房屋中，有4套成交价低于卖家要价。她认为，这主要是因为当地挂牌房源数量大幅增加。

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她说：“几个月前，我们在Thornlie和Huntingdale只有6套挂牌房源，现在已经增加到66套。”

“房源大量增加后，买家的选择更多了。”

Lee表示，过去5年里，大约40%的成交买家都是投资者，但自联邦预算案税务调整出台后，这部分买家明显减少。如今，他们中的许多人反而成为卖家。

周末在Huntingdale成交的一套住宅，几个月前最初挂牌价为89.5万澳元，最终以82万澳元成交。不过卖家依然满意，因为他们是在2022年2月以50万澳元买入该房产。

Lee还表示，另一位卖家此前根据另一名中介数月前的估价，预期售价会超过100万澳元，因此拒绝了一份93万澳元的报价，希望获得更高价格。

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但几周后市场需求进一步转弱，这套房最终仅以85万澳元成交。

Lee表示：“这损失可不小。”

Safety Bay一套四卧两卫住宅出现了较大幅度降价。该房产位于1060平方米的海滨地块上，售价下调10万澳元，目前挂牌价为139万澳元。

Harcourts Property房地产公司中介David Dennett表示，最初定价其实是合理的，因为该房产所在土地可分割开发，距离海滩不足500米，还配有一套短租祖母房，每晚租金可达175澳元。

但过去三周，仅有4对买家前来看房，而两个月前每场开放日活动都会吸引数十组买家排队参观。

他说：“市场确实已经变了。”

“我认为目前政治层面发生了太多事情，很多人都选择先观望。”

不过，他认为市场只是暂时受到冲击。由于西澳仍有大量投资项目推进，下半年住房需求势必会再次增长。

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Principle Property负责人Craig Beech认为，过去两个月市场已经出现“重大转变”。

他正在出售的Ballajura一套三居室住宅，被迫将挂牌价从91万澳元下调至85万澳元。

Beech表示，一些想捡便宜的买家甚至提出比挂牌价低10万澳元的报价。

他说，挂牌房源数量增加也是市场变化的重要原因。仅过去一个月，挂牌量就上涨了20%。

不过，目前市场上的挂牌房源总数仍只有5574套，远低于实现供需平衡所需的1.2万至1.4万套水平。

Beaucott Property房地产公司董事Paul Owen表示，整体需求确实有所放缓，但内北区适合家庭居住的大户型住宅需求依然非常强劲。

房地产公司Professionals Armadale持牌负责人Grant Wilson表示，随着油价上涨以及市场预期利率将进一步上升，房地产市场其实几个月前就已经开始降温。

不过，来自澳洲东部各州的投资者此前仍会固定在每周一、周三和周五来电，寻找高租金回报率房源。

但这种情况在5月12日预算案税务改革出台后一周内便戛然而止。

他说：“感觉就像有人突然把水龙头关掉了一样。”

Wilson表示，房价并未下跌，特别是80万澳元以下市场，因为首次置业者依然活跃。

事实上，他预计今年剩余时间房价仍将上涨约4%。

他说：“我们依然拥有大量基础需求，而这些需求不会消失。”

西部富人区房产中介Jody Fewster表示，高端市场确实略有降温，但优质房源依然受到强烈追捧。

例如Peppermint Grove一套住宅，在上周末开放看房时就吸引了33组买家到场。

Fewster认为，供应有限的西部富人区需求仍将保持强劲，甚至可能进一步上升。

她预计，税务政策调整可能推动一波改善型置业潮。相比购买投资房，许多人可能更愿意把资金全部投入免税的自住房产。

今年4月，房地产评论员Gavin Hegney曾预测，市场将在未来三至六个月内见顶。

西澳房地产协会（Real Estate Institute of Western Australia，REIWA）主席Suzanne Brown表示，过去两个月市场确实有所放缓，但她并不认为这是一次重大转折或市场下行。

她说：“我们的看法是，市场只是从极度火热的状态回归正常。这主要是因为挂牌房源增加，而买家也正在对更高利率作出反应。但珀斯市场基本面依然稳健，买家需求仍然存在。”

“我们确实看到，今年早些时候那种极度火热的市场环境正在发生变化。”

“4月和5月期间，每周新增挂牌房源超过1000套，而此前基数非常低。”

“这让买家拥有更多选择，也有更多时间作出决定，市场中的紧迫感有所减弱。”

“与此同时，买家也因连续三次加息而变得更加谨慎。加息影响了贷款能力和房贷负担能力，同时整体经济和政策环境的不确定性也在增加。”

“这意味着部分卖家可能需要调整自己的价格预期，尤其是那些定价偏高的房产。”

“在这样的市场环境下，我们预计买家会更加理性，也可能出现比市场高峰期更多的议价行为。”

“不过仍需客观看待这一变化。珀斯房价中位数在5月份仍上涨了2.2%，超过四分之三的房产成交价高于挂牌价。”

“虽然这一比例低于去年年底约90%的水平，但依然说明市场存在坚实的需求基础。”

（Sophia Wan）