首都领地首批99年土地租约陆续期满：不花$500按时续期，你将面临什么？

内南区拥有首都领地一些最古老的土地租约。图片来源：Kimberley Le Lievre

在全国大多数地方，买下一栋房子，也就买下了它所在的土地。

然而首都领地是个例外——这里所有土地归政府所有，房主持有的只是土地租约。虽然这些租约在日常运作上几乎与永久产权无异，但它们可以被撤销，也确实会到期。

最早的皇家租约约在100年前授予，由于大多数租约期限为99年，如今已有数十份租约首次面临续期。那么，租约到期后会发生什么？有意购房者又需要注意哪些事项？

买房时，租约会自动续期吗？

不会。99年的期限从土地最初租给第一任房主时开始计算。购买房产时，买下的只是剩余年限，不论还剩多少年。

Convey Legal的过户经理Ida Lam表示，在首都领地运营的大多数贷款机构均了解皇家租约的特殊性，申请房贷通常不会遇到障碍。

过户经理Ida Lam表示，首都领地的大多数贷款机构并不会因为皇家租约而却步。图片来源：供图

Ida Lam指出，贷款机构主要关注的是租约期限是否会在抵押贷款存续期间到期，或短到影响房产价值与变现能力。“实际操作中，通常会要求承租人在交割或再融资前先申请新的皇家租约，”她说。

目前已有多少租约到期？

根据首都领地政府数据，首批99年住宅租约于2023年到期，此后2024年有24份、2025年有17份相继到期。政府发言人透露，2026年预计将有32份租约需要续期，未来十年更有逾150份待续。

值得注意的是，政府预计不会出现住宅租约续期申请被“普遍拒绝”的情况。“只要承租人满足法定要求并及时提交申请，大多数住宅租约预计都能获批续期，”发言人表示。

《堪培拉时报》采访的所有专家均表示，目前尚无住宅皇家租约被拒绝续期的案例。Ida Lam也指出，仅在极少数情形下续期才可能不获批准，届时承租人或可获得补偿。

此外，最古老的租约往往集中在内北区与内南区。在这些地区，遗产保护方面的顾虑往往先于租约问题浮现，可能本已阻碍重建。“实际上，这些区域的重建活动通常会涉及现有租约的退让，并在重建审批流程中一并授予带新期限的皇家租约，”Ida Lam说。

如何申请延续皇家租约？

皇家租约可通过Access Canberra续期，申请须在租约到期后六个月内提交，目前申请费约为500澳元。

Ida Lam补充，单元房开发及多单元申请将产生额外费用；若申请的租赁期限长于现有租约，同样需要额外付费。

尽管首都领地政府会主动监控租约到期情况并提前提醒业主，但发言人强调，按时提交申请的主要责任仍在房主本身。

对于并非在99年前亲自购置该房产的业主，续期申请所需资料可在原始租约文件中找到。这些文件通常随销售合同一并提供，也可向土地所有权办公室申请获取副本。

逾期不续租，后果有多严重？

好消息是没有罚款；坏消息是，一旦租约到期而未续期，你将失去合法占用该土地的权利。

首都领地政府发言人明确澄清，此前有传言称皇家租约到期后会像住宅租约一样自动转为按月续租，这一说法并不属实。

政府有权驱逐房主，但若无其他土地用途需求，也可授予新的皇家租约。这一过程将通过“直接出售”方式进行，由城市与环境局负责管理，无需竞争性拍卖。

“如果租约到期且未提交续期申请，承租人即失去合法占用土地的权利，”发言人说，“这种情况不能简单以延期或罚款框架处理。后续若要授予新的皇家租约，须通过直接出售流程审批。”