澳首府城市清盘率创新低！为何租客却无法从中受益？（组图）

本周末全澳各首府城市拍卖房屋中仅有51.1%成交。（Lukas Coch/AAP PHOTOS）

受全球冲突与联邦预算双重压力影响，澳洲房市正急速降温。对首次购房者而言，这或许是难得的入市窗口——但租房者恐怕难以从中获益。

Cotality数据显示，本周末全澳各首府城市拍卖清盘率仅为51.1%，而一年前这一数字超过60%，创下近五年来新低。其中，布里斯班清盘率垫底，仅31.9%；悉尼也仅略低于53%。

分析人士指出，中东冲突拖累经济情绪，加之预算案出台的相关措施令投资者加速离场，两者叠加推动市场加速走软。

税改预期令投资者加速退场

市场本已走软，政府即将推行的资本利得税折扣与负扣税改革预期，进一步加剧了下行压力。

Ray White首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，投资者将不得不调整策略。“多数人过去高度关注资本增值，这一逻辑正面临挑战。”在悉尼这一全澳最昂贵、波动最剧烈的市场中，这一趋势尤为明显。

Conisbee 预计，到2026年底，市场对首次购房者将更为友好，但真正感受到利好可能还需要数月时间。“还款能力仍是一大难题——我们经历了三次加息，建筑成本也水涨船高。房价增长放缓是好事，只是见效需要时间。”

租房市场或将雪上加霜

尽管年轻买家有望受益于降温的楼市，但对租房者而言，情况可能适得其反。

投资者正将目光从资本增值转向租金回报，这意味着本已紧张的租赁市场可能面临进一步的租金压力。Cotality研究主管 Tim Lawless 表示：“投资者会尽可能将增加的成本转嫁给租客，但市场能否承受租金大幅上涨，我对此并不乐观。”

当前租房形势已相当严峻。4月季度全国平均空置率仅为1.6%，降至新冠疫情爆发以来的低位，仅为五年前的一半，租房者平均将收入的三分之一用于支付租金。

Lawless 指出，在此压力下，家庭规模可能进一步扩大——越来越多的人选择搬回与父母同住，或延长合租时间。疫情期间，随着租赁市场走弱，平均家庭规模曾跌至2.5人的历史低点，此后虽有所回升，但租房压力的持续加剧，或将再度改变这一趋势。