澳房市降温，清盘率跌至36.5%！但大量房产仍溢价成交（组图）

在悉尼楼市持续承压之际，一对原本不抱太大希望的夫妇，在拍卖会上力压两名竞争对手，成功购得Kings Langley一套房产。

Anneke和Chris周六早上抵达拍卖场时，并没有预料到自己会胜出。

受三次加息、联邦预算税收改革及全球经济不确定性影响，悉尼房价近期持续走低，这对夫妇表示，正是这一时机促使他们决定换房。

不过，该房产的高人气让他们心里没底。

Anneke说，对比同一房产上个月和本月的报告，价格已下降不少，他们觉得或许有机会。

“但看到开放参观时的人流量，比我们看过的其他房产多了三四倍，我们以为根本没机会。”

开心的买家Chris和Anneke在周六Kings Langley的拍卖会上。图片：Glenn Campbell

在Kings Langley长大的Chris则表示，这个区鲜为人知，但其实地理位置相当便利。

“我们每走进一套房子，都会拿来和这套比较。”

两人均认为，眼下是逢低买入、升级换房的好时机。

Anneke坦言，对他们这种情况而言，现在确实是买方市场，“但我们也得卖掉另一套房产，那方面就会吃亏。”

此次拍卖共有三名注册竞拍者全程积极参与。

起拍价从140万澳元的指导价开始，竞拍者以1000至5000澳元的幅度逐步加价，最终Anneke和Chris以151.5万澳元成功购得这套位于12 Brett St的房产。

McGrath Parramatta首席经纪人Kim McChlery表示，她观察到当前市场中150万澳元以下的房产交投更为活跃。

她坦言，今年市场“一直在螺旋式下行”，但现在心态稍微乐观了一些。

“至少人们清楚正在发生什么。好房子仍然在售出，买家只需要深吸一口气，告诉自己仍然需要买房——如果不愿意出足够的价格，就不会成交。”

拍卖师Riley Smith在12 Brett Street的拍卖会上。图片：Glenn Campbell

McGrath Norwest拍卖师Riley Smith对这一结果给予高度评价，称业主欣喜若狂，买卖双方皆大欢喜。

谈及当前拍卖市场，他表示，即便清盘率下滑，拍卖依然是有效的售房方式。

“当市场充斥恐惧与不确定性、人们畏缩不前的时候，拍卖始终是一种很好的选择，”他说。

“它创造了透明度，设定了最后期限，并让竞拍者看到真实的竞争。”

与此同时，悉尼其他城区同样录得亮眼成交。

17 Isabella Street, Queens Park。

Queens Park一套百年老宅在50年来首次亮相市场，以230万澳元易手，不仅超越200万澳元指导价，更高于210万澳元保留价。

Ray White Eastern Beaches首席经纪人Angus Gorrie介绍，拍卖以卖家180万澳元起拍，随后四名注册竞拍者全部积极参与，整场拍卖持续约半小时。

39 Carter Street, Cammeray

下北岸Cammeray区39 Carter St一处房产更以650万澳元成交，高于600万澳元的指导价。拍卖当天逾100人到场围观，六名注册竞拍者中有两人积极出价。

该房产由悉尼Black Diamondz Property Concierge的Blake Morris和Monika Tu经手。

Morris表示，整个推广周期内共收到近400次咨询，“这套房产给人的感觉非常受欢迎。”

周六拍卖正值清盘率持续走低之际。

SQM Research数据显示，新州上周清盘率仅为36.51%。

Ray White新州拍卖主管David McMahon表示，卖家正逐渐接受新的市场现实。

“价格确实下降了，悉尼大部分市场都是如此，卖家开始意识到，类似房产的成交价可能低于他们的预期。”

他指出，随着新数据和新成交案例的积累，卖家对自身房产的市场定位有了更清晰的判断。

“买家面临的竞争更少了，卖家与买家之间的差距，也正在一点一点缩小。”