华人开发商掷$10亿重建澳商场！拟建3栋公寓楼，有望获得市议会批准（组图）

黄金海岸市议会规划官员建议批准位于Benowa Gardens购物中心、耗资10亿澳元的都市村项目，该项目包含三座住宅楼。

这一耗资10亿澳元的Benowa Gardens购物中心改造计划，与布里斯班时髦的都市村有异曲同工之妙，有望获得市议会的批准。

在周二提交给市议员的报告中，城市规划官员建议在满足特定条件的前提下，初步批准这项大型项目。

预计市议员将支持这一建议，从而允许该商业地块进行住宅开发。

开发商Patrick Lu的规划方案显示，该都市村由三座高楼组成，类似于布里斯班的Gasworks Plaza和West Village，旨在打造一个“内城区餐饮和零售区”。

这块占地17660平方米的地块将容纳一个4000平方米的超市、30个总面积达6000平方米的特色零售店铺、一个7000平方米的健康养生区以及近9630平方米的办公和医疗套房。

一位开发行业人士直言：“这是一个难得的宝地，它得到了社区的支持，这将是首个落户城区的购物中心‘都市村’。”

拟建的Benowa Gardens开发项目中餐饮区的效果图。

一份针对该项目的“公众参与评估”显示，支持率高达81%。评估报告解释说，该项目符合未来市政规划中对社区中心的设想。

这个始建于1992年的老旧区域，将被改造成一个“以人为本的场所”，效果图中可见景观花园和现代零售店。

该报告对来自Benowa、Ashmore和Bundall的6500名居民进行调查，询问他们认为哪种新住宅开发项目对社区最有利。

结果显示，至少84%的居民倾向于在现有城区靠近重要服务设施的地方建造经济适用型新公寓或“填充式”开发项目。

相比之下，39%倾向于建造海滨公寓，31%倾向于在北部建造住宅。

拟建的Benowa Gardens开发项目中餐饮区的效果图。

拟建大楼高度可能为10至17层，但具体方案仍有待未来的规划申请。

市议会报告显示，这些变更将允许建设413套公寓，相当于840间卧室。

“初步批准实际上是重新划定区域，允许该地块进行住宅开发。”开发行业消息人士表示。

一位市议会消息人士透露，旧规划方案不利于该地块的改造升级，而初步批准提供了变通空间，并设定了公寓数量上限。

该提案计划对购物中心进行重建以推动混合用途开发，将原有建筑高度从两层（即14米）一举提升至最高59米。

拟建的Benowa Gardens购物中心重建项目效果图，该项目将成为黄金海岸的一个三塔住宅和零售开发项目。图片：由供应商提供

官员们表示，虽然详细评估发现拟议高度明显高出周边建筑，但仍属合适范围。

“考虑到该地块独特的建筑形态背景以及周围的区划配置，在此位置采用更密集的建筑形态是合理的。”

市议会共收到554份反对意见，主要涉及交通影响，另有11份支持该项目的意见书。

Benowa Gardens项目的规划图，旨在提供更多住房选择并提升黄金海岸一个老旧的零售区。

官员报告指出，Ashmore-Benowa路口目前运行压力较大，地方政府基础设施规划中已明确指出该路口需要进行升级改造。

官员表示，拟议的升级工程包括延长主要入口的转弯车道，以增加排队容量并改善交通流量。

规划委员会主席Mark Hammel表示，对申请人提出的概念给予原则性批准，将使该项目的不同阶段能够通过独立的开发申请逐步接受评估。

“重要的是，未来每一个阶段仍需经过详细的评估和批准程序，包括规划委员会和全体市议会的审议。”他说。

他还指出，虽然Benowa Gardens的提案在黄金海岸的背景下颇为独特，但近期采用这种路径的项目还包括尚未动工的Turf Club和Aquis重建提案。

Gainsborough Greens、Coomera的大部分地区，以及位于Ormeau的Stockland开发项目等成熟社区，也都是通过类似的规划路径推进的。

Hammel表示，期待明天市议员之间的讨论和辩论。