中东冲突冲击楼市，2029年全澳建房量或暴减3.3万套（图）

联邦政府住房机构最新年度报告显示，受中东冲突引发的商品价格上涨及供应链中断影响，澳洲原计划到2029年年中完成的住房建设总量，恐将减少多达33,000套。

国家住房供应与可担负性委员会（National Housing Supply and Affordability Council）主席 Susan Lloyd-Hurwitz表示，美国和以色列领导的对伊朗军事行动对房屋建筑的整体冲击可能更为严重，因为目前的预测仅反映了建筑成本上升，尚未纳入更广泛的经济影响。

伊朗冲突的影响可能会减缓新房建设速度。图片来源：Joe Armao

这位曾任Mirvac首席执行官的高管于周三指出，相关建模仅基于建筑成本影响，消费者信心不足、借贷意愿低迷以及整体经济环境等因素同样构成下行风险。

这份由联邦政府选派委员会发布的《2026年住房系统状况》报告显示，在伊朗冲突爆发前，澳洲房屋建筑仍保持良好势头，原有望到2029年年中新建980,000套住房。尽管与120万套的国家目标仍有较大差距，但较此前预测增加了42,000套。

Lloyd-Hurwitz表示，住房建设的回暖体现在新住宅审批量和开工量的双双增长，这反映出过去一年借贷成本下降，以及各州和领地政府为加快新房建设所推行的改革。

报告显示，在伊朗冲突影响显现之前，新州、昆州、西澳和南澳均朝着各自的120万套住房分配目标稳步推进，进展较去年同期更为理想。

具体而言，新州有望到2029年年中建成258,000套新住房，达到其基于人口测算的376,000套非正式目标的69%，高于该委员会去年预测的246,000套（65%）。

图片来源：最新预测显示，昆州有望建成204,000套住房，达到目标的83%，高于此前的194,000套；西澳有望全数完成129,000套任务，高于去年的105,000套；南澳新房数量从59,000套增至66,000套；首都领地则从16,000套增至22,000套。

Lloyd-Hurwitz说：“全国各地都在为解决供应问题所需的艰巨、长期变革付出巨大努力。这需要的只是时间、耐心和政治意愿。”

北领地和塔州的预测总量保持不变，维州的新房预测总量则降至287,000套，即完成分配额的94%，低于去年的98%。

报告指出，到2029年6月底的五年内建成120万套新住宅的国家目标依然难以实现，仅有少数几个州可能按时完成任务。

报告称：“委员会对2026年早期前景的详细估计显示，首都领地、维州和西澳有望在住房协议期内或结束后不久达到其协议分配目标。”

预计昆州将在2030年第三季度达成目标，与全国平均水平一致，其他司法管辖区则需要更长时间。

过去一年，住房可担负性也在持续恶化。攒够20%购房首付款所需的年数已从10.6年上升至11.2年。而在2015年，这一数字仅为9年。

报告指出，对于可能刺激需求、推高房价的政策应保持“谨慎”。不过，Lloyd-Hurwitz拒绝将近期的恶化归咎于任何单一政策，包括工党政府针对首次置业者的5%首付计划。

她表示，更大的问题在于整体可担负性，这并非由某项特定计划驱动，而是多重已知因素共同作用的结果。对中等家庭而言，一份新租约需要花费收入的33%，一份新房贷则需要花费收入的45%，均处于历史高位，绝非单一政策所致。

慈善机构Anglicare将于周四发布的另一份私人租赁市场分析显示，一名领取最低工资的全职劳动者仅能负担0.5%的挂牌出租房源；而一对双份最低工资收入的夫妇，也只能负担14.8%的招租房源。

委员会还对住房产出下降的不同情形进行了模拟：若今年建筑成本增长峰值为6%，住房总量将减少10,000套；若建筑成本增长峰值达到10%，由伊朗冲突导致的减产量将达33,000套。

联邦住房部长 Clare O'Neil 将于周四宣布修订相关规范，以简化准入并降低建筑成本。她表示，委员会修订的预测反映了世界的“新常态”。

O'Neil坦言，目前局势和相关数据存在巨大不确定性，但必须直面这一新常态。

Lloyd-Hurwitz表示，任何旨在推动全国建筑规范趋于一致、加快施工速度的举措都值得欢迎。她希望《国家建筑规范》（National Construction Code）能成为真正意义上的全国统一规范，摆脱目前大量的例外情况，并通过数字化更好地支持现代建筑方法——这些都是她期待在此次公告中看到的内容。