$460万 vs $200万！悉尼高端海滨独栋屋现大反差：一边天价，一边“冷门低价”（组图）

在悉尼寸土寸金的高端海滨郊区Coogee，独栋房屋中位价已攀升至460万澳元。然而，位于36 Ritchard Avenue的一处二居室半独立式房产目前标价仅为200万澳元，相当于直接打了五折。当然，超低价的背后意味着买家需要投入巨大的精力进行“推倒重来”式的翻新。

这处破旧的住宅坐落在一块近400平方米的高地地块上，尽管入住前需进行大规模修缮，但它为购房者进入澳洲顶级房地产市场提供了一个门槛极低的切入点。

厨房需要全面翻新才能投入使用。图：McGrath Leichhardt

McGrath Leichhardt的挂牌中介Deven Pillay指出，这房子绝非那种局部修补即可入手的类型，它需要面临一次全面彻底的翻新。

然而，目前无法居住的状态并未劝退买家，反而被许多人视为一块可以自由发挥的“空白画布”。Pillay表示，对于那些既想参与旧房改造项目，又渴望享受Coogee海滩生活及完善配套设施的人来说，这里无疑是理想之选。

在达到入住条件前，这座房子需要进行大规模翻新。图：McGrath Leichhardt

据中介介绍，这处房产由现任业主持有近36年，且已经空置长达15年。

值得注意的是，目前悉尼全市的独栋房屋中位价为176万澳元，而在备受追捧的Coogee地区，这一数字高达460万澳元。这种能以极具竞争力价格在海滨豪区占有一席之地的机会，已吸引了大量投资者的目光。

该房产已空置15年。图：McGrath Leichhardt

根据Domain的最新数据，Coogee的房地产市场表现异常强劲，独栋房屋中位价在过去一年上涨了9.8%，过去五年间的涨幅更是达到了惊人的58.6%。

Pillay补充道，Coogee拥有海滩、公园和极佳的社区氛围，其独特的居住魅力正是支撑当地房价连年节节攀升的核心原因。