悉尼房价创$163.5万新高，却现降温信号！清盘率低至44%，多地已下跌（组图）

虽然悉尼住房价格已攀升至历史新高，但经济学家的最新分析却给满怀希望的购房者们带来了一丝慰藉：市场走势或许并非看起来那般令人焦虑。

PropTrack发布的最新房价指数显示，悉尼房屋中位价在3月继续录得增长并创下新记录。

其中，独立屋中位价环比微涨0.1%，达到1,635,000元。

从全住宅类型来看，悉尼整体价格上涨0.2%，中位价升至1,251,000元，而公寓中位价则攀升至895,000元。

悉尼独立屋中位价已达到163.5万元的历史新高

PropTrack经济学家Eleanor Creagh指出，最新数据表明全澳范围内的房价增长已出现“相当明显的放缓”。

她认为悉尼目前的情况略显复杂，虽然城市层面的整体增长依然为正，但部分子市场已经开始出现价格下跌。

Eleanor Creagh进一步分析称，上月微弱的增长幅度，结合近期周末仅44%的拍卖清盘率，预示着悉尼住房市场的势头已经发生转变，正从广泛上涨转为普遍放缓。

PropTrack高级经济学家 Eleanor Creagh

上周末悉尼的拍卖清盘率跌至仅44%。

值得关注的是，尽管整体基调坚挺，但悉尼部分地区已显露疲态。

数据显示，South West、Blacktown、Parramatta、Baulkham Hills以及Hawkesbury地区在3月份均出现了房价下调。

其中，Baulkham Hills和Hawkesbury跌势最显，本季度跌幅达到1.26%。

Eleanor Creagh解释称，大悉尼地区房价的下跌与持平主要由独立屋板块主导，这种现象是由于购房负担能力下降、持续的高利率环境以及贷款能力受限共同作用的结果。

3月份悉尼公寓的价格表现优于独立屋

相比之下，公寓市场在3月的表现更为稳健，环比增长0.4%，不仅优于独立屋，也成为支撑大盘的主力。

Eleanor Creagh补充表示，由于公寓价格通常更具性价比，在当前市场环境下，追求实惠房产的需求依然强劲。

此外，各大首次置业者计划对中低价位市场的支撑，也是公寓价格保持增长的关键因素。