布里斯班公寓入门价首超悉尼！一年暴涨$13万，年轻人存首付需近5年（组图）

澳洲房产市场版图正迎来历史性巨变。Domain周四发布的最新《首次置业者报告》显示，布里斯班入门级公寓价格首次反超悉尼，且首付款储蓄周期进一步拉长，给当地首次置业者带来了沉重打击。

布里斯班房价飙升。摄影：Courtney Kruk

数据显示，布里斯班已取代悉尼成为全澳公寓买家压力最大的首府城市。目前，布里斯班入门级公寓价格一年内暴涨近13万澳币，达到66万澳币。相比之下，悉尼同类房产价格为64.5万澳币，比布里斯班还便宜1.5万澳币。

这一转变令市场始料未及。在过去五年里，布里斯班公寓价格涨幅高达80.8%，远超薪资增速。模型显示，一对年轻夫妇攒够20%首付款的时间已延长至4年11个月。

在独立屋方面，悉尼仍以115万澳币的入门门槛位居榜首，但布里斯班紧随其后。布里斯班入门级独立屋价格去年上涨14.6万澳币至85.6万澳币，是五年前的两倍多，首付储蓄时间也随之拉长至6年3个月。

沉重的财务压力已让许多年轻人望而却步。目前，布里斯班入门级独立屋的房贷还款额占年轻夫妇收入的约50%，已远超银行放贷标准；公寓还款占比也高达38.6%，显著高于30%的公认房贷压力基准线。

Domain研究与经济主管 Nicola Powell 博士表示，这一变化是澳洲住房体系中最引人注目的转型之一。她指出，布里斯班不久前还处于公寓供过于求的状态，如今储蓄周期却已追平悉尼，且较低的平均收入水平进一步加剧了置业挑战。

Nicola Powell 认为，布里斯班市场严重缺乏可负担的住宅，政府亟需进行规划改革并提供激励措施以增加中密度住房。虽然“5%首付计划”缓解了部分障碍，但并未解决供需失衡的根本问题，印花税优惠的永久化也应在考虑之列。

布里斯班房价飙升。摄影：Courtney Kruk

面对失控的房价，“父母银行”已成为市场中的关键力量。来自 Place South Brisbane 的 Michael Hatzifotis 观察到，依靠父母资助的置业者比例大幅上升，曾经作为投资首选的一居室公寓如今成为首次置业者的“香饽饽”。

Michael Hatzifotis 透露，目前的买家主力多为25至32岁的单身女性，目标通常是价值约75万澳币的一居室公寓。在近期的一场交易中，一套一居室吸引了9个报价并最终以74.5万澳币成交，而在市中心 Queens Wharf 等地，同类房型价格甚至已突破百万大关。

布里斯班入门级价格飞涨。摄影：Courtney Kruk

在 Logan 地区，Ray White 中介 Ryan Trama 表示，一些社会经济地位较低的社区涨幅更为惊人。自10月“5%首付计划”启动以来，Woodridge 和 Eagleby 等地的联排别墅和公寓市场竞争异常激烈。

据 Ryan Trama 介绍，这些地区的房价在一年内涨幅超过20%。一年多前售价尚不足50万澳币的住宅，如今两房公寓已涨至60万澳币，较旧的三房联排别墅则飙升至70万澳币。由于预见到未来入市难度将持续增加，众多买家正不顾一切地寻求尽快置业。