房市持续升温！华人$329万购入悉尼房产，上次交易仅$68万（组图）

悉尼又迎来一个繁忙的拍卖周，有房地产中介和拍卖师形容道，现在还没到最火热的时候，只是“中高温”。

周六，近1000套房产挂牌拍卖，大多数以高价成交，但中介指出，市场尚未达到真正的“火爆”水平。

这意味着卖家收到的价格普遍高于去年同期，部分房产的成交价甚至远超底价，但与2021年那波市场狂潮相比，仍有一定距离。

区别在于：在新冠疫情期间的繁荣期，悉尼每周清盘率都超85%，房价一年内上涨近30%。

根据PropTrack的数据，近几周悉尼的清盘率约为65%左右，与去年相比，房价上涨约7%。

PropTrack形容这一轮的价格增长“高于长期趋势”，但距离之前的高峰仍有一定差距。

Andrew Cooley（图片来源：RealEstate）

Avenue Auctions的Andrew Cooley表示，目前价格最高的房产多为城区的家庭住宅，因为这类房源最紧缺。

“这些房主没有太大的卖房动力，他们更倾向于继续居住。”

“这就是供需关系。很多人想要这种‘能住一辈子’的房子，但可供出售的不多。对这类物业而言，这是一个供不应求的市场。”

（图片来源：RealEstate）

众多高价成交的房产中，一处位于Lindfield的“城堡风”房产以530万澳元的价格成交。

这处位于Primula St的房产指导价为500万澳元，仅吸引一名注册竞拍者。

Ray White Upper North Shore的Jessica Cao表示，最终买家是一个年轻家庭。

“他们之前在该地区有一栋城堡风格的房产，但后来出国了一段时间。回到悉尼后看到又有同类型房产挂牌，立刻决定要买下。”

（图片来源：RealEstate）

与此同时，Wahroonga一处五居室房产吸引两名注册竞拍者激烈竞争，最终成交价达415万澳元，超底价30万澳元。

这处位于Bareena Ave的房产共吸引5名注册竞拍者，占地935平方米，但拍卖的大部分时间只有2人僵持不下。

拍卖师Chris Scerri表示：“这是一场真正的较量。”此外，该房产仍有升级空间。

（图片来源：RealEstate）

在南区，四位竞拍者登记参加一处位于Miranda区Matson Cres的临水房产吸引4名注册竞拍者。

该房产上一次交易是在2020年，当时的成交价为160万澳元。翻修后于周六再次售出，成交价396.2万澳元。

拍卖师Cooley表示，底价设定“相当乐观”，为385万澳元，但最终结果远超预期。

“对该房产来说，这是一个很不错的结果。”

当天早些时候，同一街道上另一栋年代较老的房产以262万澳元成交，超底价37万澳元。该房产上一次成交是在1978年，当时的成交价为3.3万澳元。

该四居室房产共吸引9名注册竞拍者，最终买家是一对当地夫妇。根据澳洲统计局通胀计算器进行计算，1978年的3.3万澳元相当于现在的约22万澳元。

Croydon Park房产的买家（图片来源：RealEstate）

在内西区，Croydon Park一处建于2021年的房产以329万澳元的价格售出，共吸引6名注册竞拍者。

McGrath-Strathfield的Carlos Ouyang表示，Mitchell St房产的竞拍者都是希望扩大居住空间的年轻家庭。

Ouyang曾在拍卖前表示，如果成交价能在“高200万澳元区间”，就算是一个好结果。

（图片来源：RealEstate）

拍卖师Emmanuel Comino收到的起拍价为280万澳元，约40人挤在屋内客厅围观拍卖。

最终买家是Elly和Chris Wong，据悉他们计划搬进去住。

该房产上一次成交是在2009年，当时的成交价为68万澳元。

（Joy）