供应井喷！澳洲新挂牌房源量激增，悉尼墨尔本创多年新高（组图）

受房价上涨与需求激增的推动，卖家纷纷趁机入市，澳洲房地产市场迎来新一轮挂牌房源热潮。

（图片来源：RealEstate）

在买卖双方情绪发生重大转变的背景下，澳洲最大房地产市场上月的房屋挂牌量创下十年新高。

据REA集团最新挂牌报告显示，全国新房源挂牌量较9月增长近22%，其中首府城市增幅（24%）高于 地区（17.5%）。

悉尼10月入市房源量达到十年最高水平，新房源挂牌量较上月激增20%，较去年10月高出6%，这意味着更多卖家选择在今年春季这一市场活跃期抢占先机。

墨尔本的月度增幅更为显著，房源量较上月飙升近30%。这是自2021年11月楼市上轮高峰以来的最高单月挂牌量，也刷新了历年10月的纪录。

REA集团经济事务执行董事Angus Moore表示，强劲的楼市行情与持续改善的市场情绪是新房源挂牌量增长的核心原因。

“近期市场出现了几次降息，买家信心相对良好，对房价的预期也极为乐观，”他指出，“这让不少卖家更愿意出手。”

尽管总房源量仍低于去年，但这波挂牌潮为买家带来了急需的选择空间。

在三次降息提升购买力，且扩大后的“首次购房担保计划”为首次购房者解锁更高价位房产后，购房者入市积极性高涨。

房地产中介、Ray White联合集团董事Peter Diamantidis表示，该计划提高的价格上限吸引了更多首次购房者，而低利率环境则让更多房主有能力升级换房。

“随着利率下降，我们发现房源量明显增加，因为之前受还贷能力限制无法换大房的人，现在终于可以行动了，”他说。

房主集中挂牌售房的现象，恰逢房价加速上涨之际——澳洲房屋中位价较去年上涨7.5%。

墨尔本房价近期突破2022年初的此前高点后，澳洲大部分地区房价已创下历史新高。其中悉尼房屋中位价同比上涨6.4%，墨尔本上涨4.2%。

Moore指出，房价上涨以及拍卖成交率较去年提升，是促使更多房源入市的重要因素。

“房价持续上涨，这可能也给了卖家更多信心，”他说。

墨尔本房地产中介、Barry Plant Point Cook合伙人Ray Harb表示，随着房价上涨和卖家信心改善，今年春季楼市活跃度大幅提升。

“9月和10月是我20年来最忙碌的两个月，”他说，“首次购房者活动明显增多，换房人群增加，市场信心也大幅增强。”

（图片来源：RealEstate）

除了澳洲两大城市的挂牌量创新高外，堪培拉（42.4%）和阿德莱德（36.6%）的月度增幅更为突出。

尽管上月房源量大幅增长，但全国总在售房源量仍较去年同期减少9.5%。其中珀斯减少近15%，布里斯班减少近17%，达尔文减少逾38%。

Moore解释称，达尔文在售房源量大幅下降，是因为入市房源减少，且投资者兴趣激增导致房产成交速度加快。

“北领地的投资者活动非常活跃，”他说，“投资者在房贷中的占比创下历史新高，且领先优势明显。”

随着需求上升推动房价进一步上涨，澳洲楼市格局目前已向卖家倾斜。“整体市场环境相当不错，是一个相对健康的状态，”Moore表示。

（Gina）