澳洲最新清盘率出炉！墨尔本房市火爆，迎来了近四年来最繁忙拍卖周末（组图）

《澳洲金融评论报》10月26日报道，墨尔本刚刚度过了近四年来最繁忙的拍卖周末，许多买家争相在春季赛马节和夏季假期前出手竞拍房产，抢在市场降温之前入市。

据房地产数据机构Cotality统计，本周末，墨尔本共有1835套住宅进入拍卖，这是自2021年12月以来拍卖数量最多的一次。  

该市的初步清盘率为71.8%，虽然是近三周来的最低水平，但仍高于墨尔本过去十年的平均值（68.7%）。相比之下，全国拍卖市场的清盘率则显得更为平淡——全国初步清盘率降至自今年6月中旬以来的最低点，仅为70.5%，但拍卖房源数量有所增加。  

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

不过，Cotality研究总监Tim Lawless指出，全国的早期清盘率仍维持在过去十年平均水平（68.5%）以上，自6月中旬以来持续保持在70%以上。上周举行的拍卖数量达到3253宗，是自3月24日当周以来的最高纪录。Lawless还表示，在11月9日的周末、墨尔本杯比赛过后，全国还将有3200套房产举行拍卖。  

悉尼方面，本周末共有959套住宅拍卖，低于前一周的1079套，初步清盘率为68.2%，创近四个月新低，也是21周以来首次跌破70%。  

总部位于悉尼的房地产中介BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，目前市场上的竞争主要来自缩小居所的业主、首次置业者以及寻求类似房源的年轻家庭。“悉尼目前的市场与其他一些首府城市不同，不是卖方市场，也不是买方市场，”他在接受《澳洲金融评论报》采访时说到。  

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墨尔本依然繁忙

在墨尔本，房地产中介Marshall White上周末共举行109宗拍卖，其中包括位于东南区Prahran的一幢三居室住宅，最终以383万澳元成交，比底价高出约68万澳元。  

这座双立面维多利亚风格住宅在整个销售过程中报价介于300万至330万澳元之间，由该公司的中介Richard Mackinnon和Abby Innes负责销售。  

Marshall White集团销售总监John Bongiorno表示，墨尔本的房地产市场保持稳定，考虑到利率已下调，并可能在年底前再次下降。他告诉《澳洲金融评论报》：“维州政府出台了一些措施，试图帮助首次置业者。我们现在看到的买家大多是自住业主，投资者的活动并不多。”  

在该公司举办的109宗拍卖中，共有不到350位竞拍者参与。Bongiorno认为，今年以来市场一直保持在买卖双方相对均衡的状态，“目前略微偏向卖方一些。”  

高端买方代理David Morrell则表示，全市500万澳元以下的房产仍有相当的交易活跃度。“我去过的一些拍卖现场，都有七八位竞拍者出价，”他说。  

在澳洲其他地区，布里斯班本周举行了190宗拍卖，低于前一周的200宗，但初步清盘率达到73.5%，为六周以来的最高水平。阿德莱德进行了159宗拍卖，初步清盘率为70.8%；首都领地则举行了88宗拍卖，清盘率为59.4%。  

（Alan）