今日清空率：悉尼72%，墨尔本70%，布里斯班40%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (9月27日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 72%

⊙中位价 : $1,770,000

⊙成交总额 : $800,233,840

⊙注册拍卖房产套数 : 1433

⊙已统计的拍卖房产套数：901

⊙最终成交房产套数：652

⊙撤回拍卖房套数 : 168

⊙流拍套数：81

墨尔本

⊙清空率 : 70%

⊙中位价 : $920,000

⊙成交总额 : $96,646,550

⊙注册拍卖房产套数 : 250

⊙已统计的拍卖房产套数：177

⊙最终成交房产套数：124

⊙撤回拍卖房套数 : 23

⊙流拍套数：30

布里斯班

⊙清空率 : 40%

⊙中位价 : $1,400,000

⊙成交总额 : $34,470,100

⊙注册拍卖房产套数 : 140

⊙已统计的拍卖房产套数：80

⊙最终成交房产套数：32

⊙撤回拍卖房套数 : 15

⊙流拍套数：33

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

月度CPI回升至3.0%  未来降息预期受阻

图源：ABS

澳大利亚统计局公布的最新数据显示，8月月度CPI同比上涨3.0%，高于7月的2.8%，重新回到RBA目标区间上沿。

这一结果主要由住房和能源价格反弹推动，其中住房类支出同比上涨4.5%，电力费用在政府补贴到期后大幅反弹，食品与烟草价格也有上行贡献。

虽然整体水平远低于2022年高峰，但通胀黏性问题依旧存在，令降息前景蒙上阴影。

市场原本预期RBA会在今年底前再度降息，但8月数据打乱了这一节奏。

分析人士指出，月度CPI虽属“高频参考”，但反映了服务业与生活必需品价格仍具韧性。尤其住房租金和能源成本持续高位，显示结构性通胀尚未完全缓解。

若未来季度CPI维持在3%上方，RBA或被迫延后宽松步伐。

经济学家认为，利率长期高企已对家庭开支形成显著压力，但提前降息可能带来新一轮价格上行风险。政府此前强调“通胀任务已大体完成”，如今也需重新审视能源和住房分项的波动。

8月通胀回升意味着降息路径可能更为缓慢和谨慎，购房者和投资者需准备好更长的高利率环境。

报道来自：ABS

图源：Reuters

路透社最新调查显示，接受访问的39位经济学家一致预计RBA将在9月30日会议上维持现金利率在3.6%不变。这一结果在过去数月较为少见，凸显市场对央行短期按兵不动的高度共识。

多数机构仍认为年内有一次降息的可能，但8月CPI意外回升至3.0%，使这一预测的确定性下降。

调查指出，关键在于即将公布的第三季度完整CPI。若季度数据与月度趋势一致，显示服务业与住房通胀仍具黏性，RBA可能推迟原定的宽松进程。

部分机构如NAB甚至将首次降息时间推后至2026年中，而CBA、Westpac仍维持11月降息一次的判断。

市场分析人士表示，RBA目前面临两难：一方面，家庭债务压力高企，房贷负担沉重，若继续维持高利率可能拖累消费和投资；另一方面，若过早降息，则可能刺激需求，令通胀再度抬头。

路透调查的共识表明，央行正选择更为谨慎的路线，把决策寄托在数据确认之上。

对于房地产市场而言，这意味着购房者和投资者仍需面对至少几个月的高利率环境，春季交易季的动力可能受到一定抑制。

只有当三季度通胀数据出现明确回落迹象时，市场才有望迎来实质性宽松。

报道来自：Reuters

社会性与可负担住房基金进度滞后 未能完成预期交付目标

图源： UNSW

Housing Australia Future Fund（HAFF）作为联邦政府的重要住房政策工具，原计划在资金启动后的首个周期交付约700套可负担与社会性住房，但截至最新统计，仅有约370套投入使用，完成率不足六成。

交付延迟与目标落空引发反对党与行业人士对政府执行力的质疑。

政府此前承诺，HAFF将通过100亿澳元资金投资，实现未来十年新增3万套住房的目标。然而，受制于建筑行业成本高企、劳动力短缺和审批进展缓慢，项目启动远低于预期。

行业组织指出，住房短缺问题日益严重，全国缺口已超过30万套，低收入家庭和弱势群体首当其冲，而HAFF未能快速提供缓冲，削弱了其政策效果。

反对党批评政府“宣传大于实效”，认为在移民高企、租赁市场紧张的背景下，政府更应加快资金落地与项目审批，确保供应尽快增加。

智库与行业专家则建议，未来需要设立明确的中期节点与问责机制，否则长期目标可能成为“空头支票”。

HAFF的进度滞后不仅暴露了政策执行中的瓶颈，也凸显出澳洲住房供给体系存在的结构性问题。若不能加快实际交付，住房可负担性危机难以得到缓解，政府信誉也将受到考验。

报道来自：News.com.au

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

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