澳房价继续上涨，再创历史新高！降息预期和供应紧张成”幕后推手“（组图）

澳洲房价于7月创新高，预计降息以及即将到来的温暖月份将在未来几个月继续推动房市发展发展。

全国房价于7月升至827000澳元的新高，月度涨幅为0.3%。

与去年同期相比，房价上涨了4.9%，即39000澳元左右。

REA Group的高级经济学家Anne Flaherty表示，房价上涨是在成交量较低以及地区强劲增长的背景下实现的。

“在大多数市场中，偏远地区的表现都超过了首府城市，无论是月度还是年度涨幅都更为强劲。”

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“南澳仍是最强劲的市场，阿德莱德和南澳偏远地区是全澳表现最好的两个地区。”

尽管澳联储于7月出人意料的维持现金利率不变，但房价仍在继续上涨。

专家们现在普遍预测澳联储将在8月11-12日召开会议后宣布降息。

Flaherty表示，尽管7月是今年增长最缓慢的月份，但在强劲需求和未来降息的预期下，房价增长可能会重新提速。

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“虽然冬季待售房产数量有所放缓，但买家需求依旧强劲，清盘率正处于两年多来的最高水平。”

“预计房价将在今年晚些时候突破新高，进一步的降息预期将为房价增长添柴加瓦。”

偏远地区的房价领涨，7月上涨了0.4%，年度涨幅为6.5%。

在首府城市中，阿德莱德领涨，7月上涨了0.9%，其次是霍巴特的0.5%，布里斯班的0.4%。

悉尼和达尔文的涨幅相对温和，各上涨了0.1%，而堪培拉下跌了0.1%。

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虽然住房供应依旧紧张是房价上涨的关键驱动因素，但建筑行业出现了复苏迹象。

澳洲统计局的最新数据显示，6月住宅建筑许可总数增加11.9%，至17076套，创2022年8月以来的最高水平。

私人住宅许可数量减少2.0%。

过去12个月的原始数据显示，共有185844套住宅获得许可，与12个月前的163692套住宅许可相比增加了13.5%。

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HIA的高级经济学家Tom Devitt表示，新建筑许可从2023-2024财年的低谷中恢复。

“澳联储今年2月和5月的降息，以及之后更多降息的预期，将有助于在落后且往往更贵的州和领地吸引更多潜在购房者重返市场。”

“但即使是利率较低，澳洲未来4年平均每年仅能开工20万套住房。”

“多单元住宅活动尤其需要发挥更大作用。多单元住宅的开工量需要从目前的水平翻倍，才能实现政府的住房目标。”

（Joy）